Российский рынок новостроек: начало снижения цен

Сентябрь 2024 года ознаменовался началом тенденции к снижению цен на первичном рынке жилья в российских мегаполисах. Согласно данным аналитического исследования «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в новостройках российских мегаполисов снизилась на 0,2% и опустилась ниже 166 тысяч рублей.

Неравномерное снижение цен

Однако, несмотря на общую тенденцию к снижению, динамика цен в разных городах существенно различается. В семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц, в двух мегаполисах они стабилизировались, а в оставшихся семи городах наблюдался незначительный рост. Эту информацию передаёт РБК.

Лидеры по снижению цен

Наиболее заметное уменьшение цен зафиксировано в Воронеже (2,3%), Нижнем Новгороде (1,9%) и Москве (1,5%). В то же время в Челябинске, Перми и Омске цены выросли на 1–1,3%.

Снижение спроса и предложения

Эксперты связывают снижение цен с падением спроса на жильё, вызванным в том числе повышением ипотечных ставок и общей экономической неопределённостью. Вместе со снижением цен наблюдается и сокращение предложения на первичном рынке.

Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в сентябре объём предложения уменьшился на 3,7%, а средняя площадь квартир сократилась на 2%.

Прогнозы на будущее

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров ожидает дальнейшее постепенное незначительное снижение средней цены квадратного метра в течение ближайшего года при условии сохранения текущих макроэкономических условий. Он отмечает, что застройщики начали активнее применять различные маркетинговые инструменты вроде скидок и специальных предложений для стимулирования спроса.

Мнение экспертов

Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выразил уверенность, что цены на новостройки продолжат снижаться и в ближайшее время могут стать на 30% ниже нынешних уровней. По его мнению, это позволит гражданам приобрести собственное жильё за меньшую сумму, чем полгода назад.

Ранее Росреестр зафиксировал падение спроса на ипотеку в новостройках Москвы.