Добрый день уважаемые читатели, сегодня конец марта и я вам расскажу про анализ цен на недвижимость Хабаровска, основные тенденции и настроения рынка, потом перейду к цифрам и интересным фактам, после этого сделаю прогноз цен на недвижимость в Хабаровске в следующие три месяца 2013 года и дам некоторые советы и рекомендации собственникам по продаже квартир.

Мы помним, что по итогам 2012 года Хабаровск был в тройке лидеров по России с ценами на жилье. С тех пор стоимость жилья не падала и не поднималась, но спрос продолжал падать и сейчас является очень низким.

Что движет рынком недвижимости Хабаровска в последнее время. Давайте, рассмотрим некоторые факторы, с которыми я знаком исходя из практики:

- во-первых это миграция на юг России, это такие города, как Краснодар, Ростов, Воронеж, также центр России Москва и Петербург. Что самое интересное, касаемое Москвы и Питера, то из них в последнее время массово уезжает элита. Рублевка интенсивно пустеет, по сообщениям Интернет изданий в сфере недвижимости. С Хабаровска уезжает не только элита. К чему это привело? К массовой продаже недвижимости. При этом цены продавцы стараются удержать на уровне 2012 года и им это удается с переменным успехом.

- во-вторых есть категория людей, которые уже выросли из хрущевок и теперь предпочитают дома более комфортные по площади и содержанию. Поэтому старые квартиры продаются или сдаются в аренду и приобретаются новостройки. К чему это привело? К приобретению новостроек, но чаще всего, уже сданных в эксплуатацию, а это уже вторичный рынок и он уже дороже. Как следствие повысились цены на продаваемые хрущевки, чтобы покрыть расходы на новострой, отсюда косвенная причина роста цены на вторичном рынке и аномально высокие цены на хрущевки, по сравнению с новой планировкой (эта аномалия наблюдается в Южном, например).

Есть еще одна категория людей, которые хотят жить поближе к центру и покидает отдаленные районы Хабаровска, такие как Амуркабель, Красная Речка. И опять же не следуя логике пытаются продать свои квартиры по цене не соответствующей отдаленности района. Это опять же приводит к аномалиям в ценах на квартиры на вторичном рынке недвижимости Хабаровска.

Немного цифр.
Конечно я не аналитический центр, но кое-что можно уловить и из всем доступных источников. Это можете сделать и вы, чтобы убедиться в том, что я прав. В течении января 2013 года не было больших сплесков спроса и продажи объектов. В феврале, начиная с середины месяца рынок недвижимости Хабаровска проснулся и около 500 объектов в течении двух недель появилось на рынке, затем в течении первых двух недель марта появилось еще столько же объектов в продаже. Я беру цифры в общем, не разделяя квартиры по количеству комнат, районам и принадлежности к первичному и вторичному рынку. Нам это ни к чему, главное понять общую картину.

На фоне наплыва такого количества объектов арендная ставка в жилой недвижимости немного упала. В апреле месяце ожидается поступление на рынок примерно такое же число объектов в продажу. Здесь, как говориться - сезон наступил. Что касается спроса, то начиная с конца января он неумолимо падал и сейчас на самом низком уровне. Нельзя сказать, что квартиры совсем не покупают, но спрос очень низкий - это факт. В связи с чем настало достаточно благоприятное время для тех, у кого на руках сертификаты или военная ипотека, т.к. раньше на взаимодействие с ними продавцы шли неохотно.

Т.к. вторичный рынок стал очень дорог для покупателя, он обратил свой взор на новостройки, поэтому в данное время спрос на новостройки возрос. Люди даже готовы рисковать и ждать по полгода-год-полтора, чтобы впоследствии стать обладателями своей квартиры в новом доме.

Это была неполная версия стенограммы аудиозаписи Анализа и прогноза рынка недвижимости Хабаровска (1 полугодие 2013), я не знаю как вставить сюда код плеера, поэтому прослушать всю запись вы можете здесь http://www.habrealty.ru/analiz-i-prognoz-ryinka-nedvizhimosti-habarovska-na-pervoe-polugodie-2013/