В конце прошлого года Хабаровск, о котором не знало большая часть России вдруг заявил о себе, нет, не социальным взрывом или новыми технологиями - непомерно высокими ценами на жилье. Вмещающий в себя около 500 тысяч жителей и почти не имеющий собственных производственных мощностей, дорогой для проживания, как в плане коммунальных расходов, так и социальной корзины он выделился высокими ценами на квартиры.

Нельзя сказать, что хабаровчане не понимают - объективное обоснование таких высоких цен на квартиры в Хабаровске невозможно. Ведь характеристики жилья более чем скромные - это обычное социальное жилье в своем большинстве, панельные дома, которые, кстати, неприспособлены под суровый климат, да и слышимость сквозь стены достигает иногда пределов. Встречаются, конечно и монолитные застройки, в основном из свежепостроенного жилья, но и они не блещут комфортом.
Так что же привело к раздуванию мыльного пузыря на рынке недвижимости Хабаровска? Я пострался немного прояснить этот вопрос, как говориться из первых уст - узнав от самих жителей, что они думают. И вот примерно к каким результатам пришел:

1. Во всем, конечно обвиняют риэлторов - это они заставляют собственников квартир продавать объекты втридорога:) Да, косвенно, специалисты по недвижимости участвуют в поднятии цены, но на практике им могут быстро подрезать крылья в комиссионных и многие из посредников согласны работать за вознаграждение ниже заявленного вначале;

2. Есть еще категория собственников, которая хочет перебраться с окраин города ближе к центру (например с района Амуркабель или Красная Речка) и поэтому абсолютно в противовес всякой логике продает свои квартиры по цене аналогов, которые раположены ближе к центру, чтобы не тратить деньги на обмен квартирами. Им почему-то и в голову не приходит, что покупатели не без глаз и спокойно прослеживают ситуацию с ценами и не будут покупать на окраине, если по той же цене есть квартиры ближе к центру;

3. Еще одна категория собственников, и она же самая большая, т.к. составляет около 70% от всей массы продавцов - это выезжающие на ПМЖ в другие регионы России и страны зарубежья. Да, народ бежит с Дальнего Востока, причем так, что проложенная трасса, по которой проезжал В.В. Путин в свое время не пригодилась - протоптали новую, на ЮГ и Центр России. Эти продавцы квартир ориентируются на цены жилья в тех регионах, в которые планируют уехать, но даже зная, что разница в цене на квадратный метр достигает до 30 тыс рублей и более - не спешат снижать цены на продаваемые в Хабаровске квартиры. Наоборот, смотря друг на друга по выставляемым объявлениям, каждый старается выставить дороже.

Какую ситуацию в результате мы получаем. В настоящий момент с января по конец февраля 2013 года на рынок поступило около 2000 квартир в продажу, цену никто не сбавлял, а тольк поднимал, поэтому ценовой пузырь достиг предела. Покупательский спрос с этого же января месяца обратно пропорционально падал пока на сегодняшний день не достиг минимума. Теперь же тем, кому надо срочно продать приходится сбавлять цену, просто напросто скидывать квартиры и уезжать. Начинается тихая паника по сбросу цены, которой моглло бы и не быть - не будучи ценовой пузырь на рынке недвижимости Хабаровска так раздут. Пока одни начинают демпинговать, другая часть продавцов снимает в спешном порядке с продажи свои квартиры до осенне-зимнего периода.

Это была небольшая зарисовка реально сложившейся ситуации с раздуванием непомерно высоких цен на недвижимость на примере отдельно взятого города. Интересно было бы узнать, может где-то есть другой опыт на рынке недвижимости. Мнения читателей приветствуются.