От 5 до 20% могут вырасти цены на аренду квартир в России в первой половине 2025 года. На возможное снижение рассчитывать не приходится.

Как рассказал изданию «360.ru» эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, рост цен на аренду жилья связан с высокой ключевой ставкой, которая вынуждает отказаться от планов на ипотеку и повышает спрос на аренду.

Из-за возникшего дефицита на рынке доступного жилья арендные ставки будут расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%, прогнозирует Ракута.

С ним солидарна руководитель коммерческой службы подразделения «Арендное жильё» компании «Дом.РФ» Елена Орешкина. Она считает, что рынок недвижимости больше переориентируется в сторону арендных квартир из-за недоступности ипотеки.

При этом Орешкина отметила, что рост предложения на рынке аренды жилья начался с сентября, в связи с чем цены снизились примерно на 5% по сравнению с пиковым сезоном.

Однако в ближайший год снижения цен не предвидится из-за продолжающегося ужесточения кредитно-денежной политики Центробанка, полагает Ракута.

«Доступная ипотека на вторичное жильё нам пока не светит», — констатировал собеседник издания.

По его мнению, снижение цен на аренду возможно не раньше 2026 года, когда Центробанк планирует приступить к планомерному снижению ключевой ставки. Только тогда потенциальные покупатели недвижимости смогут позволить себе ипотеку.

К снижению цен может привести наметившееся изменение бизнес-модели аренды жилья, указал эксперт. Он пояснил, что некоторые застройщики начали сдавать целые корпуса как доходные дома. Государство в скором времени начнёт активно предлагать рынку арендное жильё, при этом создавая конкурентные цены.