В Москве растет количество квартир под аренду в массовом сегменте. Только за первые две недели мая оно увеличилось на 7,6%, а с начала года — на 79,2%. И теперь предложение найма в пять раз превышает спрос, подсчитали в Управлении аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Масштабное расширение экспозиции специалисты объясняют активным переходом квартир из продаж в аренду в марте — апреле в связи с неопределенностью экономической обстановки. Свою лепту вносят ипотечники: многие, кто покупал жилье в кредит на пике спроса в 2021 году с прицелом на будущее (например, для подрастающих детей), решили сдать его, чтобы арендная плата помогала погашать долг. При этом среди нанимателей царит сезонное затишье.

Больше всего в столице сдается двухкомнатных квартир, их доля на рынке 37,8%. Второе место занимают «однушки» — 36,2%, у «трешек» 15,7%. На многокомнатные квартиры приходится 2,9%, на комнаты — 7,4%.

По оценкам компании, не менее 60% съемного жилья класса эконом и комфорт получено арендодателями по наследству или по договору дарения, 33% занимают «резервные» объекты, купленные впрок, в том числе в ипотеку. Еще 4% изначально приобретались для собственного пользования, но сдаются в аренду из-за финансовых трудностей, а владельцы живут у родственников или снимают жилье попроще. На инвестиционные квартиры, которые и покупались под сдачу в наем, приходится 3%.

Несмотря на нехватку клиентов и высокую конкуренцию, арендодатели не спешат увеличивать скидки: дисконт по-прежнему составляет 5—10%, отмечают авторы исследования. Охотнее других на него соглашаются владельцы сдаваемых ипотечных квартир. «Для них простой объекта означает не просто потерю дохода, но значительный расход на выплату жилищного кредита без финансовой поддержки от аренды», — объясняет директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Заметное превышение предложения над спросом может сохраниться до августа, прогнозируют специалисты компании. В конце лета рынок должен оживиться в связи с началом периода высокой деловой активности.