Цены на недвижимость в Великобритании после решения о выходе из ЕС могут упасть, считает большинство аналитиков. В большинстве случаев эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что падение цен может составить 15−20%.

Близорукие риелторы

Одной из причин обвала, по мнению риелторов, может послужить то, что основную часть покупателей недвижимости на Британских островах составляют граждане ЕС. Также, по мнению ряда аналитиков, может снизиться и доля российских покупателей, традиционно предпочитающих Туманный Альбион.

Говоря о последствиях Brexit для рынка жилья, эксперты отмечают как деструктивные факторы, предполагающие падение стоимости, так и конструктивные, обусловленные повышением интереса покупателей к подешевевшей недвижимости.

«Прочные связи Лондона и европейских стран делают влияние решения по выходу из Евросоюза на рынок жилья Лондона более серьезным и комплексным. Это обострит неуверенность владельцев жилья в Лондоне, — приводит слова руководителя отдела исследований жилой недвижимости компании JLL Адама Чаллиса РБК. — Парадоксально, но для инвесторов вероятны новые возможности на рынке в краткосрочной перспективе, особенно для зарубежных покупателей, которые могут выиграть от ослабления фунта стерлингов».

Эксперт выражает беспокойство на тему того, что если до референдума в центре внимания находились международные торговые отношения Великобритании, то теперь ключевым риском для рынка жилья станет внутренняя политика. Безотносительно результатов референдума Великобритания имеет серьезный дисбаланс на рынке жилья, что требует пристального внимания со стороны политиков и разработки фундаментальных решений. Затяжная борьба внутри политических партий Великобритании только навредит экономике страны, снижая шансы на скорое восстановление от ожидаемого экономического спада, полагает эксперт.

Дальнозоркие финансисты

Характерно, что, говоря о влиянии Brexit на британский рынок жилья, подавляющее большинство экспертов рассматривают ситуацию исключительно с точки зрения рынка недвижимости, обходя вниманием другие аспекты.

Между тем, если посмотреть на происходящее глазами финансиста, можно увидеть гораздо более тревожные сигналы, указывающие на последствия заведомо более серьезные, нежели проседание рынка на 15−20%.

«Падение рынка недвижимости в Британии составит процентов 40, если считать в долларах, — говорит финансовый аналитик Дмитрий Голубовский. — В фунтах падение будет сдемпфировано девальвацией британской валюты».

Причиной столь серьезного, по сравнению с другими прогнозами, падения, по мнению эксперта, послужат не столько отказы европейских покупателей британской недвижимости, сколько маржин-колы ее нынешних реальных владельцев.

«Все упускают то обстоятельство, что большинство недвижимости находится в залоге, и в этом кроется вся опасность, — говорит Голубовский. — Народ бежит из фондов, фонды продают заложенную недвижимость, цены падают, стоимость залогов падает, у банков дыра, Карни (глава Банка Англии) заливает деньгами, фунт падает, цены падают из-за девальвации, народ бежит дальше и так по кругу. Это классика».

Все упирается в фунт

По мнению эксперта, вероятность развития ситуации именно по такому сценарию будет зависеть от дальнейшей судьбы фунта — удержится ли британская валюта на нынешних уровнях или полетит дальше вниз.

Несмотря на то что британский фунт занимает далеко не первое место в «табели о рангах» ведущих мировых валют, уступая место доллару, евро и иене, его значение для мировой финансовой системы неоценимо. Объем активов, находящихся под управлением британских банков, в пять раз превышает ВВП самой Британии.

«Из-за большого объема залогов „чпок“ может быть очень большим. На всю планету, — продолжает финансист. — Поэтому, если фунт летит дальше вниз, то это значит — здравствуй новый 2008-й».

Учитывая, что недвижимость в Британии де-факто является финансовым и к тому же еще и спекулятивным активом, ее рынок напрямую связан с рынком британского фунта. А это значит, что массовая распродажа квартир и особняков на Туманном Альбионе может начаться вне зависимости от того, хотят ли этого их реальные владельцы.