Специалисты сервиса Сбера «Домклик» утверждают, что объёмы ипотечных сделок по рыночным программам, без государственной поддержки, в России растут. Но по мнению ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, это вовсе не значит, что покупатели недвижимости в России стали богаче.

29 октября директор «Домклика» Алексей Лейпи заявил, что рынок ипотечного кредитования не по госпрограммам в России уверенно начал восстанавливаться. По его данным, в третьем квартале 2025 года объём выдач Сбера по рыночным программам превысил 150 млрд рублей — почти втрое больше, чем в первом квартале.

«Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок», — сказал Лейпи.

Впрочем, Дмитрий Ракута считает, что релизы «Домклика» «более оптимистичны, нежели реальность рынка». По его словам, рынок ипотечного кредитования действительно стал «более активным», но при этом ипотека как была дорогостоящей, так и осталась:

«Этому способствует даже не снижение ключевой ставки — ставки по рыночным ипотечным программам остаются заградительными, порядка 20-21%. Но некоторые банки снизили доходность по вкладам, и за счёт этого количество сделок увеличилось. Доля клиентов, которые заходят в ипотеку, стала больше за счёт того, что покупатели восполняют нехватку средств „маленькими хвостиками“ в пределах 1-2 млн рублей за счёт как раз кредитных средств, и таких сделок становится больше», — заметил ипотечный брокер в беседе с «Ридусом».

Ранее в Государственной Думе РФ предложили ввести новую программу ипотеки по льготным ставкам, предназначенную в том числе для учителей и врачей. Дмитрий Ракута предупреждал, что в условиях массового сворачивания льготных программ на неё просто не хватит финансирования.