В первом квартале 2025 года на российском первичном рынке недвижимости увеличились риски образования «пузыря». Это произошло в результате более быстрого роста цен на жилье, чем роста доходов населения и стоимости аренды жилья. Об этом сообщил Банк России в своем обзоре о финансовой стабильности за последние месяцы 2024 года и начало 2025-го, который был опубликован 28 мая.

Согласно документу, приведенному изданием «Ведомости», риск образования «пузыря» на рынке достиг уровня 1,6 пункта в апреле 2025 года. Это самое высокое значение с 2016 года. С конца 2024 года до весны 2025 года на рынке произошли изменения. Ранее активность покупателей сдерживали завершение льготных ипотечных программ и рост процентных ставок по кредитам. Однако после стабилизации ипотечного кредитования риски вновь начали повышаться.

Представители Центробанка поясняют, что до второй половины 2024 года на рынке наблюдался синхронный рост ключевых показателей, таких как:

• число сделок,
• объемы кредитования,
• цены на жилье.

Эти факторы создавали предпосылки для возможного образования «пузыря». После завершения программ льготного кредитования и повышения процентных ставок выдача новых кредитов снизилась, что временно уменьшило риски. Однако в настоящее время ускорение роста цен на жилье на фоне высоких ставок и ограниченной доступности жилья для многих граждан обостряет ситуацию.