Аренда квартир в крупных городах может подорожать на 10−15%, а то и на все 20%, вслед за повышением цен на сами квартиры, прогнозируют специалисты крупнейших агентств недвижимости. Причин повысить цены и у застройщиков, и у владельцев жилья накопилось достаточно.

В Москве сильнее всего квартиры подорожают рядом с новыми станциями метро. В числе причин подорожания съемного жилья — увеличение тарифов ЖКУ и желание владельцев квартир избежать проблем с налоговой службой, где собрались дать бой теневому рынку аренды.

Самый умеренный прогноз по росту цен газете «Известия» дал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его мнению, в крупных городах России в 2020 году стоимость арендного жилья вырастет на 5−7%. 

Самый жесткий сценарий, при котором рост цен на квартиры в новостройках у новых станций метро составит 20%, озвучил замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Эксперты согласны, что арендные ставки будут расти вслед за стоимостью квадратного метра как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья.

Напомним, в середине января аналитики рынка недвижимости уже предупреждали о росте цен на квартиры в новостройках в 2020 году. Согласно этому прогнозу, в крупных российских городах цены могут вырасти приблизительно на 10%, а наиболее привлекательные комплексы способны показать рост в 15−20%.

В 2019 году основными причинами роста цен на жилье явилось увеличение НДС до 20% и переход на проектное финансирование. Необходимость платить банку за эскроу-счета повлияет на стоимость квартир и в 2020 году, когда более половины новостроек начнут возводить по новым правилам. Кроме того, ожидается уменьшение числа разрешений, выдаваемых девелоперам на застройку земли. Эти факторы могут вызвать сокращение объемов строительства, что также сыграет на повышение.

Между тем, в 2020 году Банк России может опустить ключевую ставку ниже 6%, что позволит банкам предлагать более выгодные условия при ипотечном кредитовании. Возможно, ипотечная ставка в среднем опустится до 8%. Однако доступная ипотека не только увеличит спрос, но и вызовет рост цен. В долгосрочной перспективе, по мнению специалистов рынка, может возникнуть дефицит новостроек, так что новое жилье будет дорожать быстрее домов, возведенных в прошлом веке.