Ставки аренды квартир почти в четырех десятках российских городов выросли по сравнению с августом прошлого года. Заметнее всего подорожали однушки и квартиры в домах советской постройки, следует из отчета аналитического центра ЦИАН.

Рост в целом по базе данных составил 2,5%. Лидером по росту стал Тольятти — там арендные однокомнатные квартиры прибавили в цене 9,4%. Сейчас в этом приволжском городе однушку можно снять за 10 900 рублей (стремящиеся в Москву, возьмите на заметку: в столице средняя цена аренды однокомнатной квартиры сейчас превышает 32 тысячи рублей).

Следом идут Новосибирск, Краснодар и Красноярск. Всего в списке ЦИАН 37 городов.

В шести городах квартиры подешевели: в Санкт-Петербурге — на 2,7%, Воронеже — на 2,8%, Владивостоке — на 5,8%, Оренбурге — на 2,0%, Самаре — на 4,1% и Набережных Челнах — на 5,3%.

Самые дешевые квартиры сдают в Пензе — 7,6 тысячи рублей, Новокузнецке — 8,7 тысячи рублей и Кирове — 9,9 тысячи рублей в месяц.

Такой разброс объясняется тем, что ЦИАН оперирует не профессиональной базой данных, а той, что складывается стихийно — из объявлений частных лиц, объясняет вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

В такой ценовой лихорадке, скорее всего, основную роль играют два противоположных фактора: сезонный и „постчемпионатный“. Первый толкает цены вверх, второй — вниз, — сказал он «Ридусу».

Для представления реальной ситуации на рынке арендного жилья также очень важно понимать, что заявляемая владельцами жилья цена на аренду отражает в первую очередь их личные запросы и ожидания и только затем — объективную рыночную стоимость предлагаемых к сдаче квартир, продолжает эксперт: хозяин квартиры может выставить ее по любой цене, какая ему заблагорассудится. Но это совсем не означает, что в конечном итоге именно по такой цене он ее и сдаст.

Если квартира долго будет „болтаться“ в базе, ее владельцу придется сбавить свои аппетиты, и это отразится на зафиксированном в исследовании ЦИАН тренде как якобы снижение стоимости аренды. Хотя в реальности никакого снижения не произошло. Может поэтому статься, что данные ЦИАН отражают не снижение рыночной стоимости арендных квартир, а снижение ожиданий хозяев, — поясняет Апрелев.

Объективно же август — месяц, когда цены на аренду начинают расти, и они достигают пика примерно в ноябре, после чего начинают постепенно снижаться: рынок насыщается, новых массовых «наездов» иногородних до следующей осени не предвидится.

Таким образом, лучшее время, чтобы заключать договоры аренды, — это середина лета, когда сезонный отток трудовой силы из городов-„работодателей“ на родину достигает пика, — советует риелтор.

Юлия Гасиловская, гендиректор компании «БЕСТ-Недвижимость», напротив, видит в найденном ЦИАН разбросе ценовых трендов четкий «паттерн». Помимо неоспоримого сезонного фактора она указывает на нарастание «внутривидовой борьбы» между арендодателями.

На стоимость арендуемой квартиры влияет множество факторов: качество и состояние жилья, его близость к месту трудоустройства съемщиков и другие. Конечную цену сдаваемой квартиры поэтому определяет их равнодействующая, а она постоянно меняется, причем предсказуемо, — сказала она «Ридусу».

По ее собственным многолетним наблюдениям, если раньше доминирующую роль играла близость квартиры к общественному транспорту и съемщики готовы были ради экономии времени закрыть глаза на вонь в подъезде, то по мере автомобилизации населения территориальный фактор стал уступать фактору качества жилья.

Соответственно, если когда-то владельцы квартир в шаговой доступности от метро ощущали себя королями рынка, даже если их квартира располагалась в убитой хрущевке, то в позднейшее время у них появился серьезный конкурент в лице владельцев квартир в новостройках.

Съемщики все активнее предпочитают лучше потерять лишние десять минут в дороге, но жить в современной удобной квартире, чем проводить свою жизнь в убогой однушке без вентиляции и со смердящей канализацией. Поэтому владельцам жилья „у метро“ приходится снижать цены предложения, — говорит Гасиловская.

Что же касается сезонного фактора, то здесь тоже картина вырисовывается вполне предсказуемая, добавляет она.

К осени нарастает прилив трудовой силы в города, где сосредоточена промышленность, и, соответственно, происходит отлив из населенных пунктов, которые являются „летними базами“ для трудовых мигрантов. Поэтому снижение арендных ставок, к примеру, в Петербурге не удивляет: это город скорее туристический, чем промышленный. А вот Тольятти — это как раз огромный автозавод, и он служит определяющим фактором на рынке съемного жилья для своих рабочих, — указывает эксперт.