Дзен
Телеграм
Многих жителей Геленджика, из числа тех кто живет заработком в курортны сезон, хотят оставить без средств к существованию. Из-за так называемого «развития черноморского курорта» тысячи людей могут остаться без своих домов и бизнеса.
В своем интервью губернатор Краснодарского края Вениамин Кондартьев открыто заявил, что вместо домиков, которые расположены в Геленджике он хочет видеть многоэтажные комплексы.
«Сейчас в стране такое непростое время. Ребята, ушедшие на СВО из Геленджика, Кабардинки, могут прийти к себе домой, а окажется у них нет дома. Те, кто получил повторно иски — а это село Дивноморское, Архипо-осиповка, Кабардинка, Геленджик — эти люди сейчас в шоке. Вот эти люди, кто пытается сейчас нас подогнать под самострой, они о чем думают?» — негодует жительница поселка Кабардинка Анна Чарочиди.
С чего все началось
Три года назад власти требовали от владельцев гостевых домов через суд переводить свои жилые дома в гостиницы или гостевые дома, якобы для того, чтобы легализовать бизнес для оплаты налогов. Однако в этом году тысячи людей получили иски от администрации Геленджика на обжалования этих решений, чтобы признать постройки самостроем.
«Нас гнали в суд узаконивать наши гостевые дома. Мы это сделали, платили регулярно налоги. А теперь оказывается нас хотят признать самостроем и снести. Мы тут уже много лет, у нас сезон короткий. Мы не Сочи, осенью к нам приходит Норд-Ост. Гости к нам приезжают летом и это для многих единственный заработок. А это у нас хотят отнять, почему?» — продолжает задаваться вопросами Анна.
Все началось еще в 2021 году после принятия нового генплана. В нем появились новые правила землепользования и застройки, согласно которым понятия «гостевой дом» не стало.
«С 2000-х тысячного года мы строили свои дома. Кто-то хозблоки ставил. У кого что. И понятия „гостевой дом“ не было. Те, кто строил новые дома, у них было уже все в порядке. А что же делать тем, кто строил раньше? Так вот наша администрация решила привести в соответствие с ПЗЗ наши строения, предложив подать заявку в суд. Эти решения принимались массово. Начиная с 2015 года по 2021 год принимались тысячи решений по узаконению гостевых домов. Это не два, не три, а повторюсь — тысячи гостевых домов», — говорит житель села Дивноморское Юрий Величко.
К слову, в законодательстве есть пробел по гостевым домам. Выход законопроекта анонсировали еще в 2021 году. Однако, по словам горожан большинство построек не будет подходить под классификацию будущего закона.
«Во-первых мы, конечно, переживаем из-за судов. Кому-то отменят решение, кому-то нет. Мы разговаривали с депутатом государственной думы и нам дали пояснения, что в законе запланировали площадь гостевого дома до 500 квадратов. У нас в Кабардинке у многих дома намного больше. И это не значит, что все 500 квадратов люди сдают. Обычно люди живут семьями, занимая 200-250 квадратов, остальное сдают отдыхающим. Я задала вопрос, у меня, например 600 квадратов. Мне что нужно будет сделать со 100 квадратами? А ИЖС может быть до 1000 квадратов, получается, что жилой дом можно будет строить в два раза больше. Плюс этажность. В законе планируется 3 этажа, а у многих есть еще цокольный этаж или мансарда, т.е получается четыре. Эти здания тоже не попадут под этот закон. И хозблоки, которые являются нежилыми помещениями также не попадают под этот закон. В общем, получается, что мы все не попадем под новый закон», — говорит жительница села Кабардинки Анна Губанова.
Что происходит сейчас
В Краснодарском краевом суде 3-го августа состоялся суд по рассмотрению гражданского дела Алексея Яцука по жалобе Администрации города-курорт Геленджик на решение Геленджикского городского суда по узакониванию гостевого дома.
«В 2023 году администрация Геленджика решила все подобные решения отменить и искала предлог для восстановления срока на обжалования, который составляет месяц, а прошло ведь три года. Тогда по делу 2020 года чиновники придумали, что якобы администрация не получила в тот момент решение суда, поэтому не могла обжаловать. Это ложь, так как в суде имеется журнал, в котором представитель администрации расписывается за полученные решения, и решение Алексея Яцука представители властей получили. Оснований для восстановления срока на обжалование не было, но Геленджикский суд срок восстановил и ничем не мотивировал. Краснодарский суд в ответ нашу жалобу поддержал восстановление срока, при этом намеренно не рассмотрел доказательства получения администрацией Геленджика в мае 2020 года решения суда. Это несмотря на то, что мы представили копию журнала получения решений, заверенную самим судом. Затем Краснодарский суд назначил рассмотрение апелляционной жалобы, чтобы отменить решение суда о признании собственности на гостевой дом, и 3 августа 2023 года принял сторону администрации, не учитывая аргументов Яцука, не дав Яцуку обжаловать в кассационный суд свое решение о продлении строка на обжалование для Администрации, намеренно не рассмотрев аргумент, что Яцук опроверг доказательствами все доводы апелляционной жалобы Администрации», — перечисляет этапы судебного разбирательства юрист Елена Растиславская.
Как рассказала Елена Растиславская, теперь у Алексея два одинаковых гостевых дома: одним он обладает на законных основаниях, так как по нему администрация не придумала, как восстановить пропущенный для обжалования срок, так как лично участвовала в суде. А вот второй его дом, согласно новым решениям судебных ороанов, оказался вне закона.
«Мы планируем обратиться с кассационной жалобой в четвертый кассационный суд, который находится в Краснодаре, поэтому реально оцениваем возможность Администрации Геленджика и Краснодарского края для лоббирования нужного решения, в дальнейшем собираемся обратиться в Верховный суд РФ, поскольку при вынесении решений нарушены несколько постановлений Верховного суда, и мы надеемся на справедливость», — заключила Елена Растиславская.
Также, нужно отметить, горожане переживают за то, что Геленджик перестанет быть доступным курортом для большинства россиян, поскольку детских лагерей и санаториев на черноморском побережье практически не осталось. Хотя именно это, по всей видимости входит в планы элиты и губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, который планирует из недорогого курорта сделать «русский Монако» для тех, кто будет заходить в город на дорогих яхтах.