Заместитель председателя комитета Государственной Думы по экономической политике Михаил Делягин, представляющий фракцию "Справедливая Россия", внес на рассмотрение парламента законопроект, целью которого является предотвращение признания недействительными сделок с недвижимостью, если покупатель не был осведомлен о введении в заблуждение продавца сторонними лицами. Документ опубликован в электронной базе данных Государственной Думы.

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, его принятие направлено на устранение пробелов в законодательстве, касающихся признания сделок недействительными, особенно в случаях нарушения прав покупателей. Эта проблема выявилась через правоприменительную практику и судебные разбирательства, когда оспаривались сделки, совершенные под влиянием обмана третьих сторон, так называемые "возвратные" продажи или "случай Долиной".

Инициатива предлагает внести изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, введя новое положение. Согласно ему, сделки с недвижимостью не будут признаваться недействительными судом, если покупатель не был осведомлен о введении в заблуждение продавца третьими лицами, до тех пор, пока не доказано обратное. Это означает, что покупатель будет считаться добросовестным.

Документ разъясняет, что вместо того, чтобы возлагать на покупателя обязанность доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать осведомленность покупателя об обмане. Такое изменение должно существенно уменьшить возможности недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для незаконного завладения имуществом.

Депутат также высказывает надежду, что принятие этого законопроекта позволит установить единообразную судебную практику в делах, касающихся оспаривания сделок, затронутых влиянием сторонних лиц.