Владельцы незаконченного строительства, будь то жилое здание, гараж или коммерческое помещение, имеют возможность оформить его в качестве отдельного объекта недвижимости. Это возможно для капитальных строений, которые устойчиво связаны с землёй, например, домов с фундаментной основой.

Об этом рассуждал депутат Государственной Думы Никита Чаплин, представляющий фракцию «Единая Россия» в интервью RT.

«После того, как право собственности будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, недостроенное здание может быть продано, подарено или использовано в качестве залога для банков», — добавил парламентарий.

Он также напомнил, что этот процесс регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ.

«Первоначально необходимо удостовериться, что в реестре указаны точные границы земельного участка. Если координаты отсутствуют, кадастровый инженер проводит межевание и оформляет межевой план», — пояснил Чаплин.

Для самого недостроя инженер определяет его расположение и уровень готовности, а затем составляет технический план.

«Инженеру предоставляется разрешение на строительство, если оно требуется. В случае с индивидуальным или садовым домом технический план составляется на основе декларации владельца и уведомления о планировавшемся строительстве, направленного ранее. Право на землю подтверждается, например, договором купли-продажи, дарения или актом предоставления участка», — уточнил собеседник RT.

Если право уже внесено в реестр, повторное представление документации не требуется.

«Заявку на кадастровый учет и регистрацию права можно подать параллельно через МФЦ или электронные сервисы Росреестра после уплаты пошлины. Окончательное подтверждение представляется в виде выписки из реестра. По завершении строительства собственник регистрирует оконченный объект, а запись о недострое аннулируется», — заключил депутат Чаплин.