Жильцы столичного общежития даже не догадывались, что могут во время пандемии, да еще зимой, остаться на улице с несовершеннолетними детьми на руках.

Обанкротившийся трест «Мосэлектротягстрой», некогда владевший недвижимостью, весь второй этаж сталинского дома, где разворачивается конфликт, планирует выселять в никуда. Несмотря на то, что бывшие сотрудники компании, имеющие на руках бессрочные договоры, могут проживать в муниципальном жилье без срока ограничения.

Лана Луговая специально для ridus.ru выяснила, почему москвичи могут оказаться с детьми на морозе.

Трест, который лопнул

Трест «Мосэлектротягстрой» существовал еще во времена Великой Отечественной и занимался восстановлением железнодорожных путей и сооружений, а также транспортных подходов к Москве. На счету организации множество крупных объектов, в том числе здание Госстроя СССР улице Малая Дмитровка, где сейчас располагается Совет Федерации.

Долгое время трест возводил объекты по всей стране, но в 2014 году компания объявила себя банкротом и начала продавать свои активы с молотка.

За десять лет до этого, в 2005-м, началась приватизация предприятия. Тогда единственным акционером и учредителем треста являлось Росимущество. Акции треста были выставлены на торги, но раз до сих пор нигде нет информации об их передаче, то следует предположить, что Росимущество до сих пор единственный акционер предприятия.

Между тем сотрудникам треста с начала нулевых начали выдавать муниципальное жилье. Прописывались целые семьи, с которыми заключались бессрочные договоры. Некоторые жильцы являлись сотрудниками треста вплоть до банкротства компании. Так, в частности, получилось с жителями дома № 83 на Нижней Первомайской улице.

Хуже всего пришлось обитателям второго этажа общежития, которые внезапно узнали, что жили и были прописаны вообще в нежилом помещении. Трест, как оказалось, вовремя не передал указанную площадь в Департамент городского имущества Москвы и провел приватизацию вместе с прописанными жильцами, которые узнали об этом в 2018 году, когда на горизонте появился конкурсный управляющий, якобы владеющий этими самыми этажами и подвалом. Он-то и сообщил, что бывшие сотрудники треста живут в нежилом помещении и обязаны съехать. Так началось противостояние жильцов и представителей треста.

Жильцы против конкурсного управляющего

Началось все с того, что в 2017 году всему дому № 83 отключили горячую воду за неуплату коммунальных платежей. Трест задолжал больше 20 миллионов рублей, хотя жильцы исправно платили. На неделю отключили свет, но этот вопрос удалось решить. А вот без горячей воды жильцы живут по сей день.

Москва, Нижняя Первомайская, дом 83.

© google maps

Тогда жильцы дома были озабочены решением бытового вопроса и еще не подозревали, что на подходе более серьезные проблемы.

Спустя год на горизонте замаячил конкурсный управляющий Евгений Кацер с выпиской из ЕГРН наперевес и заявил свои права на два этажа и подвал дома.

«Я пришел работать в трест в 2002 году и проработал до 2014 года, мне была выделена комната в общежитии и заключен бессрочный договор найма. Организация обанкротилась, и к нам пришел конкурсный управляющий познакомиться и попросил наши документы на жилье, для чего — мы так и не поняли. Мы тоже попросили документы. Нам предъявили выписку из ЕГРН, и на этом все: больше никаких документов мы не увидели. А потом он заявил, что якобы этажи нежилые, мы находимся тут незаконно и на нас подали в суд иск о выселении», — говорит один из жильцов Андрей Кол.

Выселенцы посовещались и решили отстаивать свои права. Впрочем, и оппоненты, само собой, сдаваться не собирались. На этаже появилась железная дверь с электрозамком и охранник, который требовал пропуск и всячески препятствовал свободному проходу жильцов.

Периодически проживающим поступали угрозы, даже приезжали ребята характерного вида «на разборки». Но до сих пор все проблемы удавалось решить мирным путем, с помощью полиции и пришедших на помощь жильцам депутатов Мосгордумы.

«Жители обратились ко мне, когда конкурсный управляющий пытался их выселить без всяких документов и судебных решений. Мы разговаривали с конкурсным управлявшим, я обращалась в прокуратуру, и тогда выселения удалось избежать, — рассказала „Ридусу“ депутат Мосгордумы Елена Янчук. — Мы же понимаем, что это помещение жилое и признавать его нежилым — это какая-то „серая“ схема. А согласно банкротству организации, при передаче имущества в конкурсную массу исключаются объекты, которые имеют обременение. И тут мы видим как раз тот самый пример».

В связи с этим я обращалась в Департамент городского имущества города Москвы, чтобы они обратились с иском к конкурсному имуществу, чтобы передали здание городу и было найдено какое-то законное решение, но в ДГИ мне ответили, что сначала этим должно заниматься Росимущество. И после того, как будут совершены какие-то действия, федералы смогут передать Москве, но в Росимуществе бездействуют, — резюмирует Янчук.

Несмотря на то, что у проживающих в общежитии людей есть маленькие дети и нет никакого другого жилья, по новому закону их имеют право выселить на улицу даже с несовершеннолетними.

В нашем доме поселился замечательный сосед

К слову сказать, еще в 2019 году трест пытался продать подвал и второй этаж дома № 83, причем вместе с жильцами. Но что-то пошло не так и сделку по решению суда отменили. И теперь понятно почему. Продать помещение с обременением в виде жильцов нельзя. Только в том случае, если в комнатах никто не будет прописан.

На первом этаже «нехорошего» дома располагается хостел, принадлежащий компании ООО «Унисон». Владелец компании Теймураз Томаев проживает на четвертом этаже того же дома, что вполне удобно: спустился на первый этаж, собрал выручку за хостел, и ехать никуда не надо.

Заместитель руководителя по общим вопросам ГБУ «Жилищник Восточного Измайлова» Наталья Феничева рассказала «Ридусу», что дома на улице Нижняя Первомайская оказались в подвешенном состоянии из-за огромной задолженности по коммунальным услугам, поэтому помочь им не могут.

«Да, мы знаем об этой ситуации и пытались ее решить, ходили в Росимущество, но там только глазами похлопали, и все. С другими этажами мы сейчас перезаключаем договоры, а вот первый и второй этажи и 81-й дом у нас в подвешенном состоянии. Поэтому пока мы им помочь ничем не можем. Я не понимаю, почему они не подали иск, я давно об этом говорила жильцам», —  сказала Феничева.

Что делать выселяемым жильцам, до сих пор непонятно. Конкурсный управляющий на вопрос о ситуации ответил, что люди проживают в нежилом помещении, поэтому их выселяют, однако пояснить, почему так вышло, что жилое помещение вдруг стало нежилым, по телефону отказался. «Ридус» направил соответствующий запрос, но ответа пока не получил.

Недавно к выселенцам приходил некий Андрей Волков, представившийся парламентером треста, и предлагал жильцам аннулировать их бессрочные договоры найма и перезаключить новые — договоры аренды с платой 15 тысяч рублей в месяц. Жильцы отказались и стойко держат позиции, уверенные в своей правоте. «Ридус» будет следить за развитием истории.