Собственник недвижимости не имеет права посещать жильцов без предварительного уведомления, каждая его поездка должна быть согласована с арендаторами, сообщил РИА Новости юрист и вице-президент международной ассоциации медиаторов "Сила Диалога" Дмитрий Хрулев.

"Обычный визит требует согласия нанимателя, одного уведомления недостаточно. Владелец не может использовать запасной ключ против воли жильца", – подчеркнул юрист.

Хрулев указал, что порядок осмотра жилья важно прописать в договоре аренды, уточнив цель, частоту посещений и срок уведомления, а также допустимые временные рамки.

"В случае аварийной ситуации, угрозы людям или имуществу доступ предоставляется с участием аварийной службы, управляющей компании или полиции", – добавил он.

Кроме того, юрист отметил, что если собственник пришел без предупреждения и просто постучал, то это само по себе не влечет ответственности: наниматель может не впустить его и настоять на соблюдении согласованных условий визита.

"В случае, если владелец незаконно проник в квартиру против воли жильца, например, используя запасной ключ, жильцы имеют право обратиться с заявлением в полицию и добиваться через суд компенсации морального вреда, а при наличии материального ущерба – его возмещения", – уточнил Хрулев.