Александр Бахтин, инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал», сообщил «Газете.Ru», что стоимость новостроек в России в среднем превышает цены на вторичное жилье на 56%.

Ранее, до 2021 года, когда рынок новостроек начал перегреваться, разница в ценах составляла около 20%. Тогда большинство новых квартир продавалось без отделки или с минимальной отделкой. Сегодня же значительная часть таких объектов сдается уже в готовом виде, следовательно, наценку в 25-30% по сравнению с жилыми объектами, построенными более десяти лет назад, можно было бы считать оправданной. В текущих условиях, когда средняя стоимость новостройки в стране превышает цену вторичного жилья на 56%, ситуацию можно объяснить лишь субсидированием новых объектов: покупатели часто приобретают эти квартиры по государственным программам. Этот ценовой разрыв, вероятно, сохранится в течение ближайших двух лет, особенно пока действует программа семейной ипотеки.

По данным агентств недвижимости, средняя стоимость квартиры площадью 49 квадратных метров в новостройке по России составляет около 8,7 миллиона рублей, в Москве — 16,8 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге — 10,8 миллиона рублей. На вторичном рынке медианная стоимость квартиры по стране достигает 7,5 миллиона рублей, в Москве — 11,4 миллиона рублей. Вторичная недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге традиционно оценивается выше из-за наличия развитой инфраструктуры и определенных преимуществ проживания в обжитых районах.

Некоторые регионы России могут столкнуться с наиболее значительным ростом цен на новые квартиры в будущем.