Потребительские модели россиян в этом году уверенно дрейфуют в сторону экономии и формирования накоплений. Это отмечают как социологические опросы, так и представители бизнеса — производственные компании, ритейл. В этих условиях для граждан возникает закономерный вопрос: как хранить (а в идеале еще и преумножить) сбережения? Самые простые варианты — вклады, покупка валюты или драгметаллов и рынок облигаций, считает автор Telegram-канала «Экономизм» эксперт по недвижимости Алексей Кричевский.

«Причем речь сейчас не об ОФЗ, а об облигациях частных крупных компаний. Среди них можно спокойно найти доходность не ниже 10% годовых, а по своей сути облигации — это примерно то же самое, что и договор займа между физлицами», — пояснил он «Ридусу».

По мнению эксперта, для долгосрочных инвестиций интересна может быть и валюта, поскольку в ближайшие два года после полугодовой «заморозки» курса у нее не останется иных вариантов, кроме как дорожать. «Слишком большим получится дефицит бюджета при текущих ценах на нефть, и эту проблему, помимо выхода на долговой рынок, Минфин будет решать через девальвацию», — уточняет аналитик. Вполне вероятно, что через год-другой доллар опять вернется к 80 рублям, прогнозирует он.

Рисков хранения сбережений в «токсичных» валютах эксперт не видит, по крайней мере если говорить о наличных. Запрещать их оборот внутри страны и ограничивать банкам продажу долларов и евро, как в марте этого года, никто не будет, уверен аналитик. А те ограничения, которые еще остаются, касаются валюты, застрявшей на счетах. 

«Какие ограничения могут быть на хранение кеша в банковской ячейке или дома? Минфин сам говорит, что ему нужны доллары, которые есть у людей, но это не значит, что в ближайшие годы грозит какой-то принудительный обмен или конфискация валюты, просто не хватает ликвидности. Купить их по-прежнему можно в отделениях банков без каких-либо проблем, так что каких-то серьезных рисков здесь нет», — рассуждает собеседник «Ридуса».

Банки сейчас продают доллары и евро дороже биржевого курса, но разница, по словам эксперта, составляет от силы пять рублей. В контексте того, что наличные берутся не для моментальной перепродажи, а для хранения на несколько лет, это большая, но терпимая комиссия. 

Еще один возможный вариант для хранения сбережений — золото. Из-за кризиса и девальвации мировых валют на него повышается спрос, а некоторые страны просто начинают использовать драгоценный металл как платежное средство. Например, Гана платит золотом за нефть и нефтепродукты из-за сильного удешевления местной валюты. 

Неудачной эксперт считает идею потратить накопления на первоначальный взнос по ипотеке, если покупка жилья рассматривается именно как инвестиция с перспективой на сдачу в аренду или последующую перепродажу по более высокой цене. Доходность от сдачи квартиры в аренду в чистом виде близка к нулю: ее съедают расходы на косметический ремонт после арендатора, налоги, ЖКУ, амортизацию дома, мебели и техники. А сдать жилье за приличные деньги сегодня крайне сложно из-за ограниченного спроса. Продать квартиру с выгодой на текущем рынке также будет затруднительно.

«Смысл в покупке есть только в том случае, если это какое-то горящее и очень выгодное предложение с хорошим дисконтом (минимум на 20% ниже рынка и срочная продажа). Но тогда стоит потратиться на полную проверку квартиры, историю переходов права собственности и проверку продавца. Это может быть как спешно уезжающий из города или страны человек, так и мошенник. Так что для людей, несведущих в рынке и не имеющих контактов с хорошими, опытными специалистами в недвижимости, в эту авантюру лучше не заходить», — заключает аналитик.