Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев заявил, что ценообразование на рынке недвижимости в 2022 году напрямую зависит от ситуации в российской экономике, а резкий рост спроса на квартиры можно ожидать только в случае крупных финансовых потрясений.

«У нас есть недавние примеры поведения покупателей жилой недвижимости в периоды нестабильности. Если рубль опять упадет так же, как он упал в 2014 году, то теоретически возможно, что на рынке недвижимости случится примерно то же, что и тогда — резкий рост спроса. Потому что люди начнут пытаться спасти свои накопления, купив то, что, по их мнению, в цене не падает», — сказал Цогоев в беседе с «Ридусом».

«Для определенной категории людей в России именно недвижимость является тем, куда можно в такой ситуации вложить деньги. Но это касается случая, если произойдут какие-то драматические изменения на валютном рынке. Нервозная ситуация подталкивает людей к тому, чтобы приобретать новостройки, но, по большому счету, говорить, что люди бросились спасать свои деньги, нельзя. Скорее все пока наблюдают и стараются не делать резких движений», — добавил он.

Напомним, в 2014 году курс доллара вырос вдвое с 33 до 67 рублей. Если брать эту модель за образец, резкий рост спроса на квартиры должен случится при курсе 150 рублей за один доллар.

По словам эксперта, рост спроса заметен в основном на первичном рынке, поскольку часть покупателей продолжает считать, что покупать новостройки на этапе котлована выгодно. Кроме того, Цогоев отметил, что покупать квартиру для себя и с целью инвестиций в 2022 году — это разные вещи, и последнее может быть рискованно.

«Если в ближайшие месяцы ничего особенного с российской экономикой не произойдет и те тенденции, которые были в 2021 году продолжатся, то цены будут расти, но не прошлогодними темпами. Напомню, цены на новостройки за год увеличились на 32%», — спрогнозировал он

«Если же российская экономика будет чувствовать себя во всех смыслах плохо, то вначале мы увидим небольшой всплеск спроса и цен, а потом мы можем увидеть коррекцию вниз, причем достаточно серьезную. Так что решение об инвестировании в жилую недвижимость зависит от развития событий в экономике», — заключил Артем Цогоев.