На рынке недвижимости появилась проблема «затоваривания», поскольку существует дисбаланс спроса и предложения, заявил во вторник, 11 апреля, президент России Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам. В дальнейшем это может привести к сокращению строительства, добавил он. «Нужно, конечно, эти риски снижать», — подчеркнул глава государства.

Необходимо поддержать спрос на жилье, указал президент. Он напомнил, что уже продлена программа льготной ипотеки по ставке 8% до 1 июля 2024 года, также были расширены условия доступности семейной ипотеки по ставке 6%. По этим программам с начала 2023 года улучшили свои жилищные условия 132,5 тысячи семей.

В прошлом году в России было построено более 102 миллионов квадратных метров, на 11% больше, чем в 2021 году. Это рекордный показатель с 1991 года. На многоквартирное жилье пришлось 45,5 миллионов квадратных метров, на индивидуальное жилищное строительство — 57,2 миллиона.

Темпы роста строительства опережают имеющийся на рынке спрос, рассказал «Ридусу» финансовый эксперт маркетплейса «Финмир» Антон Кравцов. Несмотря на то, что в 2022 году наблюдался экономический спад в стране около 2%, рынок жилищного строительства вырос на 5–6%, напомнил он.

«Это связано прежде всего с популярностью льготных ипотечных программ от государства, а также ажиотажным спросом на жилье в 2021–2022 годах», — пояснил эксперт.

В настоящее время строится примерно столько же жилья, как и в прошлом году, но около 70% не продается. Основными причинами стагнации на рынке недвижимости, по словам аналитика, является значительный рост цен и снижение уровня платежеспособности населения.

По словам эксперта, за последние три года рост цен на рынке недвижимости составил более 80%, тогда как официальная инфляция — чуть более 25%.

«Например, в столице квадратный метр первичного жилья в среднем стоит около 316 тысяч рублей, а договоров долевого участия за первый квартал 2023 года заключено на 36% меньше, чем в прошлом году», — указывает эксперт.

На вторичном рынке цены уже стагнируют, добавляет он. По итогам первого квартала 2023 года они не выросли, по крайней мере в крупных городах. Только в регионах, где стоимость квадратного метра низкая, наблюдался рост цен.

«Поскольку предложение на рынке недвижимости превышает спрос, то в обозримом будущем цены будут снижаться. Возможно, к концу года уровень стоимости жилья в среднем по стране упадет на 5–7%. Ближе к лету застройщики станут предлагать покупателям значительные скидки в связи с сезонным фактором», — заключает аналитик.