На первичном рынке жилья в России резко обвалилась доля ипотеки с наиболее низким первоначальным взносом (до 20% от стоимости). Еще в третьем квартале 2023 года она составляла 59%, а по итогам первого квартала 2024-го упала до 2%. С учетом вторичного рынка доля такой ипотеки составляет 17% (снижение с 52%), сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные свежего обзора финансовой стабильности от ЦБ.

Основную причину такой динамики эксперты видят в действиях самого регулятора, который последовательно ужесточает требования к подобной ипотеке с осени 2022 года. В частности, в декабре прошлого года минимальный первый взнос по льготной ипотеке на новостройки (под 8%) был повышен с 20% до 30%.

«ЦБ пытается бодаться с перегревом рынка. Для этого и были повышены требования по первому взносу», — пояснил «Ридусу» эксперт рынка недвижимости, автор telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

Проблема в том, что заемщиков это пока не останавливает, уточняет аналитик: они просто берут обычные потребительские кредиты, чтобы добрать необходимую для первого взноса сумму.

«И в итоге несут двойную, а то и тройную платежную нагрузку, так как им приходится обслуживать не только ипотеку, но и потребительский кредит, и хорошо, если один», — указывает эксперт.

По его словам, ситуацию несколько смягчают акционные предложения банков и застройщиков по снижению платежей до выдачи ключей, но все равно нагрузка для домохозяйства остается очень серьезной, особенно с учетом ставок по потребкредитам (иногда они доходят до 35%). Да и в ипотеке платежи становятся большие из-за стоимости недвижимости.

Стоимость жилья, кстати, в таких условиях начнет снижаться, считает собеседник «Ридуса». Тренд на снижение цен на квартиры уже заметен, особенно на вторичном рынке, утверждает он. «Там с покупкой сложнее всего, потому что льготных кредитов в мегаполисах на вторичку нет», — говорит аналитик.

На первичном рынке девелоперы пока держат цены и надеются на ажиотажный спрос в первый месяц лета по двум причинам — из-за закрытия льготной программы кредитования и ограничений по минимальной площади жилья. В некоторых ЖК цены на студии и крохотные однушки, по данным аналитика, за месяц подскочили почти на 10%.

«Но это взрывной спрос, который угаснет так же быстро, как и начался. Поэтому во втором полугодии у застройщиков не останется иных вариантов, кроме как корректировать ценовую политику. Как минимум цены будут заморожены, как максимум — начнут плавное снижение в пределах 3-4% от текущих значений», — прогнозирует он.