Эксперты рынка недвижимости оценивают итоги первого месяца 2023 года. Для потенциальных покупателей жилья они позитивны: в целом цены стагнируют, и в ближайшем будущем расти вряд ли будут. В оценках спроса аналитики несколько расходятся, но тоже не слишком сильно. Одни замечают его вялое оживление в сегменте новостроек, другие ничего подобного не видят и предсказывают, что спрос продолжит снижаться.  

По данным «ЦИАН.Аналитика», средняя стоимость новостроек на 18-ти крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) за январь выросла на 1,1%, и к началу февраля составила 140 тысяч рублей за квадратный метр.

Более скромные оценки дают эксперты «Этажей» - рост на 0,3% (по России в целом), до 101,7 тысячи рублей за квадрат. Средняя стоимость лота в стране, по данным «Авито Недвижимости», сейчас составляет 5,6 миллиона рублей, что на 1,4% меньше, чем в январе.

Больше скидок хороших и разных

Ситуацию на рынке определяют снижение покупательной способности и разнообразные дисконты, которые предлагают три четверти застройщиков, пояснила «Коммерсанту» председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Гибкую позицию девелоперы занимают, в частности, на фоне прироста предложения. Общий объем текущей экспозиции на рынке старой Москвы в «Бест-Новострое» оценивают в 51,6 тысячи лотов. За месяц показатель увеличился на 2,2%, за год — на 58,5%.

Жилье в России вводится в строй рекордными темпами, на рынке растет конкуренция, сказал «Ридусу» первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

«Застройщики предлагают все больше акционных программ и скидок, более привлекательных предложений для покупателей, и рынок сейчас — это рынок покупателя, у которого есть большая возможность выбора», - утверждает он.

О продолжающемся росте числа дисконтов свидетельствуют и данные «ЦИАН.Аналитики». Если годом ранее в столичном регионе они предлагались на 6% лотов, то сейчас — на 28%. Это ведет к стабилизации цен или к снижению в некоторых сегментах, отмечает Павел Сигал Впрочем, темпы строительства тоже имеют тенденцию к замедлению.

По оценкам экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в январе внутри МКАД стартовали продажи в четырех корпусах четырех проектов, и лишь один из них был новым. При этом в декабре 2022 года был дан старт продаж в 13-ти корпусах десяти проектов, пять из которых были новыми, и еще в двух проектах началось бронирование квартир, отмечает BFM.RU.

Но в январе-феврале сложно давать прогнозы, так как все начинает активно строиться в весенне-летний период, уточняет Павел Сигал.

В то же время эксперты отмечают, что за месяц снизилось предложение лотов на финальной стадии готовности – на 8-12%. Правда, за год их стало больше в полтора раза.

Бизнес стабилен

Несмотря на снижение спроса, особых угроз для сектора недвижимости эксперты пока не видят. Он очень разный, напоминает портфельный управляющий УК "Альфа-Капитал" Дмитрий Скрябин.

«Наиболее защищенные в нашем понимании компании, показывающие существенный рост бизнеса и работающие в масс-маркете, так как этот сегмент наименее уязвим с точки зрения падения спроса/цен в текущей ситуации по сравнению с бизнес-жильем», - сказал он «Ридусу».

По мнению эксперта, продление программы льготной ипотеки окажет положительное влияние на бизнес в следующие полтора года как минимум, равно как и вероятное восстановление экономического роста, что даст стимулы для роста доходов населения.

Вместе с тем, рассматривая недвижимость в качестве инвестиции, нужно понимать возникающие риски, добавляет эксперт. В частности, тот факт, что девелоперы очень чувствительны к экономическому циклу, уровню ставки и другим макроэкономическим показателям.