Эксперты рынка жилой недвижимости предупредили о возможности дальнейшего удорожания новостроек в 2021 году, несмотря на повсеместное падение доходов из-за пандемии коронавируса и кризисных явлений в экономике.

«Ажиотажный спрос в этом году был вызван стремительным падением ключевой ставки. По нашим расчетам, снижение ставки на 1,5-2% приводит к тому, что в банки приходит совершенно новый пласт клиентов. А за год с июня 2019 по август 2020 ключевая ставка упала на 3,75%, и на рынок вышли сразу два новых потока клиентов», — прокомментировал ситуацию управляющий директор розничных кредитных продуктов «Райффайзенбанка» Андрей Спиваков.

Директор компании Genpro Даниил Катриченко полагает, что на спрос значительно повлияло процентное уменьшение банковских депозитных ставок, и пока ситуация не изменится, россияне продолжат вкладывать свои деньги «в бетон».

«Людям просто стало невыгодно хранить деньги на депозите. Альтернативой является играть на фондовых рынках, а это более рисковый инструмент, особенно для новичков. Второй вариант сохранить и прирастить свои вложения — инвестирование в недвижимость. А снижение ипотечных ставок только простимулировало назревший спрос», — объяснил Катриченко.

Доля сделок с ипотекой в общем объеме продаж жилой недвижимости в последние месяцы стабильно превышает 60%. Опасаясь, что их сбережения обесценятся, покупатели квартир берут в долг у банков и тем самым пытаются сохранить нажитое, не всегда принимая во внимание риск, связанный с обязанностью обслуживать крупный долг. Осенью доля инвесторов в общей массе покупателей достигала 20%. Это люди, которые пытаются перепродавать квартиры с прибылью. Учитывая постоянный рост цен, этот процесс по инерции будет продолжаться еще какое-то время.

Есть у роста цен и объективные факторы. Закрытые из-за пандемии границы спровоцировали дефицит рабочих строительных специальностей, что привело к росту цен на услуги тех, кто все же остался на стройплощадках. Но если доходы строителей и менеджеров по продажам растут, то у остального населения они снижаются, поэтому прогнозы на 2021 год носят осторожный характер.

По мнению Даниила Катриченко, в первой половине будущего года на рынке еще будет наблюдаться активность, простимулированная льготной ипотекой, но во второй половине многое будет зависеть от общей экономической ситуации в России, передает «РИА Новости».

Ранее неуклонным ростом цен на жилье заинтересовался вице-премьер Марат Хуснуллин. Он поручил Минстрою и Минпромторгу проверить информацию о рекордном удорожании стальной арматуры, цены на которую с ноября выросли на 50%.

Как сообщал ridus.ru, российский рынок загородной недвижимости в 2020 году тоже пережил невиданное оживление: цены на земельные участки и дома начали расти весной и к концу года поднялись примерно на 10%, а в следующем году, согласно прогнозам, могут прибавить еще до 15%.

Кроме того, резко возрос спрос и на вторичное жилье. После продолжительного застоя на рынке готовых квартир, вызванного ситуацией с коронавирусом, осенью наиболее ликвидные объекты стали реализовываться на рынке за неделю, хотя раньше могли экспонироваться на сайтах о продаже недвижимости месяц и более.