С 1 июля в России перестала работать программа льготной ипотеки под 8%. С действующими рыночными ставками жилье однозначно станет менее доступным для россиян, считает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

«Также, скорее всего, будут увеличиваться сроки кредита: если раньше ипотеку брали преимущественно на 15-20 лет, то теперь сроки увеличатся до 25-30 лет», — сказала эксперт «Ридусу».

Кстати, рыночные ставки тоже растут. Сбербанк сообщил РБК о повышении стоимости ипотеки со 2 июля на 1,3 процентных пункта. Теперь при покупке квартиры в новостройке или вторичного жилья они составят от 19,5%. В последний раз банк поднимал ставку менее месяца назад — 5 июня. Скорее всего, в самое ближайшее время за ним подтянутся другие банки, прогнозируют эксперты.

Почему растут ставки?

Банки готовятся к повышению ключевой ставки ЦБ и подстраиваются под изменения в макропруденциальной политике, где больших льгот для них уже нет, поясняет эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

«Поэтому к концу июля средняя ставка, предлагаемая банками, точно перевалит за 20% годовых», — предсказывает он.

По мнению аналитика, относительно доступности жилья сказать что-то определенное пока сложно, поскольку застройщики будут пытаться привлечь покупателей акциями, рассрочками, траншевыми кредитами.

Полина Гусятникова согласна с тем, что сейчас появится больше вариантов так называемой субсидированной ипотеки от застройщика.

«Но не стоит забывать, что такие варианты, как правило, выше по цене и здесь стоит хорошо подумать — переплатить за квартиру и взять ипотеку со сниженной ставкой, или сэкономить деньги на старте и переплатить по процентам. Что выгоднее в том или ином случае необходимо просчитывать индивидуально», — предупреждает она.

А что будет с ценами?

Единодушны эксперты в одном — недвижимость будет дешеветь. Завершение программы льготной ипотеки остановит рост цен на рынке жилья.

«Возможно, мы увидим даже небольшое снижение спроса в сегменте первичного жилья, но оно будет незначительным. Но здесь есть и положительный момент. Рынок жилья начнет постепенно выравниваться. В последние несколько лет мы наблюдали явный перекос в сторону певички, теперь за ней подтянется вторичка», — прогнозирует Полина Гусятникова.

По мнению Алексея Кричевского, спрос на самые дешевые жилые комплексы может в моменте просто встать, поскольку кредиты на них будут слишком дорогими, а около 90% новостроек эконом-класса берутся с ипотекой. Кроме того, месяц-два уйдет у банков и застройщиков на попытки настроить новую систему кредитов и согласований с ЦБ.

«Но это слишком сложная задача. Регулятор пару лет пытался прикрыть программу и такого рода плавающие ставки, так что шансов на полноценное появление подобных решений немного», — уточняет эксперт.

По его словам, в конечном счете все равно снижение цен должно будет произойти, но оно точно не будет интенсивным и резким.

«Куда более вероятен вариант со стагнацией и плавным спуском цен вниз, в худшем для девелоперов случае на уровень 120% от цен на вторичку. Сейчас новостройки стоят где-то 140-150% от цены на один и тот же юнит, но на вторичном рынке», — заключает собеседник «Ридуса».