Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова в беседе с РИА Новости подчеркнула, что рефинансирование ипотечного кредита становится оправданным, когда различие между предыдущей и новой процентной ставкой достигает как минимум двух процентных пунктов.

Газетдинова заметила, что многие семьи, готовящиеся оформить ипотеку в 2026 году под процентную ставку в диапазоне 17–19% годовых, намереваются позднее прибегнуть к рефинансированию при существенном снижении ключевой ставки. По ее мнению, рефинансирование действительно приносит финансовую выгоду, если ставка уменьшается на 2–3 процентных пункта, что позволяет сократить переплату на 15–25%.

В случаях, когда разница составляет менее 1%, эта процедура, учитывая все сопутствующие расходы, экономически неоправданна. Газетдинова указала, что снижение ставки на 0,5–1 процентный пункт, прогнозируемое рынком в июне, не создает стимулов для массового рефинансирования.

Она также отметила, что эффекты от рефинансирования зависят от:

• величины оставшегося долга,
• затрат на оформление,
• страховку,
• оценочные процедуры,
• госпошлины,
• и оттого, сохраняется ли первоначальный срок кредита.

Особый акцент был сделан на том, что затраты на переоформление фактически сводят на нет потенциальную выгоду. Поэтому, если разница в ставке составляет всего 1 процентный пункт, процедура может длиться несколько лет до достижения окупаемости.

Газетдинова добавила, что имеет мало смысла рефинансировать кредит, когда уже выплачена половина ипотеки, так как к этому моменту большая доля процентов уже выплачена, а новый кредит на тот же или более длительный срок фактически возвращает заемщика к выплате процентов, а не основного долга.