По словам заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, изменения в условиях семейной льготной ипотеки, вступившие в силу с 1 октября, вряд ли существенно повлияют на спрос среди семей, желающих взять ипотечные кредиты на вторичное жилье вместо новостроек.

Аксененко отметил, что для семей с одним и двумя детьми новостройки стали менее доступными после повышения ставок по льготной семейной ипотеке. Это может побудить часть таких покупателей, приблизительно 20-25%, обратить внимание на более доступные готовые квартиры на вторичном рынке, использовав стандартные рыночные ипотечные кредиты.

«Я не ожидаю масштабного изменения предпочтений среди семей, все зависит от конкретных условий, включая состояние жилья, необходимость ремонта, размер первоначального взноса и общая сумма ежемесячного платежа», - заявил депутат.

Тем не менее, часть спроса может переключиться с первичного на вторичный рынок, особенно в регионах, где разница в стоимости между новым и готовым жильем заметна. Аксененко подчеркнул, что изменения условий ипотеки не делают вторичное жилье более привлекательным экономически:

• в сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 194,6 тыс. рублей,
• тогда как на вторичном рынке она была равна 131,7 тыс. рублей,
• в домах возрастом до десяти лет стоимость «квадрата» достигала 195,7 тыс. рублей.

Основное ценовое преимущество вторичного рынка обусловлено более старыми объектами, пояснил депутат. По его мнению, следует упрощать доступ к жилью, чтобы семьи не были вынуждены искать менее дорогие альтернативы. Для этого необходимо:

• снижать ставки по кредитам,
• поддерживать существующие льготные программы,
• следить за тем, чтобы поддержка спроса не провоцировала рост цен на квадратный метр.