С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: размер льготной ставки теперь зависит от количества детей. За пределами Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей для семей с одним ребёнком младше семи лет ставка установлена на уровне 10%, а максимальный размер займа составляет 6 млн рублей. При наличии двух детей, один из которых не достиг семилетнего возраста, кредит можно оформить под 8% и получить до 8 млн рублей. Для многодетных семей предусмотрена градация: при трёх детях — 6%, при четырёх — 4%, при пяти — 2%, максимальная сумма кредита достигает 10 млн рублей. Срок льготного кредита независимо от региона теперь не может превышать 15 лет.

В четырёх столичных регионах параметры отличаются. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составляет от 12% для семей с одним ребёнком до 4% для многодетных семей, а лимит кредита выше: 12 млн рублей при одном ребёнке, 15 млн при двух и 18 млн для остальных категорий. Условие о возрасте младше семи лет хотя бы одного ребёнка сохраняется.

Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с «Царьградом» расценил эти нововведения как свидетельство того, что Россия плавно движется к отказу от льготной ипотеки. По его словам, льготные программы требуют субсидирования правительством разницы с рыночной ставкой, а это связано со значительными расходами бюджета.

«Любая льготная программа - это де-факто финансирование правительством разницы с текущей рыночной ставкой. И, естественно, в масштабах страны это колоссальные финансовые вливания, расходы бюджета и так далее. И мы прекрасно помним, что годом ранее вообще некоторые льготные программы приостанавливались из-за того, что нет денежных средств на субсидирование данных программ. И новые условия, наверное, подразумевают переход и вообще постепенный отказ от льготных программ в целом», - предположил Ракута.

Ракута также отметил, что при сокращении льготных программ должна быть доступная рыночная ипотека, чтобы можно было приобретать жильё на вторичном рынке, но к этому Россия ещё не пришла. Поэтому, по его оценке, многие покупатели и семьи в первую очередь будут выбирать аренду, а не покупку собственного жилья.