Ипотечный брокер Дмитрий Ракута прокомментировал «Ридусу» идею председателя комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова продвигать «лизинг жилья с поддержкой государства» как альтернативу ипотеке.

По словам Ракуты, у лизинга (аренды с правом выкупа) действительно есть ряд плюсов в сравнении с ипотекой: так, арендные платежи по стандартному договору о лизинге идут в зачёт стоимости квартиры, и это позволяет в случае чего без особых финансовых потерь перейти на обычную ипотеку. Но в российских условиях механизм лизинга имеет и ряд «подводных камней».

«Недвижимость оформляется на юрлицо — лизинговую компанию — и до полного погашения платежей собственником будет считаться она, в отличие от ипотеки, где заёмщик является собственником с обременением. В какой-то момент компания может подать на банкротство, а лизинговый договор законодательно защищён гораздо слабее, чем, например, договор долевого участия», — рассказал брокер «Ридусу».

Дмитрий Ракута добавил, что зачастую лизинговые компании в сфере недвижимости — это дочернии компании застройщиков, что может дать простор для злоупотреблений. С другой стороны, при лизинге жилья застройщик тоже несёт свои риски:

«Клиент может заключить договор, пожить три-четыре года, потом всё бросить, за это время состояние квартиры ухудшится и продать её станет сложнее».

Ракута заключил, что сейчас застройщики в РФ «ещё не готовы работать по гибким условиям с лизингом», и правительству — прежде всего Минфину и министерству строительства и ЖКХ — ещё предстоит выработать правовые механизмы, которые обеспечат участникам лизинговых сделок на рынке недвижимости более надёжную юридическую защиту.

29 августа Сергей Пахомов в эфире канала «Дума ТВ» заявил, что в условиях сокращения льготных ипотечных программ, по которым ещё недавно в России покупалось практически всё жильё, лизинг жилья может стать «хорошим вариантом»:

«Это государственно-частное партнёрство, условный лизинг жилья: когда вы получаете квартиру в аренду на тридцать лет и спокойно можете её покупать. При этом государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать вам часть аренды», — пояснил свою мысль Пахомов.

Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко говорила «Ридусу», что ключевая ставка Центробанка под 20% и выше означает — «ипотеки как инструмента для покупки жилья нет в стране».