Жилой комплекс в Москве. © Валерий Мельников/РИА Новости

Впервые с 2009 года средняя цена квадратного метра жилья в Москве снизилась на этой неделе до 4957 долларов США при средней для последних пяти лет стоимости в 5000 долларов. Рассуждая о падении цен на нефть и расширении границ столицы как первопричине этого события, эксперты не останавливаются на этом и прогнозируют удешевление московского жилья еще процентов на 15-20 к концу 2012 года.

"На этой неделе средняя цена квадратного метра установила новый рекорд, снизившись до 4957 долларов США, тогда как еще в начале июля квадратный метр жилья стоил 5015 долларов", - оперируя данными портала "Индикаторы рынка недвижимости", пишет газета "Известия" и приводит экспертные соображения на этот счет.

"Основная причина снижения цен на недвижимость - падение нефти. В марте 2012 года нефть преодолела уровень 126 долларов за баррель, а в июне опускалась ниже 90. Цены на нефть воздействуют на цену недвижимости не мгновенно, а с запозданием на несколько месяцев. Так что эффект влияния черного золота виден только сейчас. Сейчас баррель нефти марки Brent стоит чуть выше сотни долларов, а значит, падение продолжится", - полагает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий.

Исходя из теории о том, что изменение стоимости барреля нефти на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 кв. м жилья примерно на 60 долларов, специалисты приходят к выводу о возможности падения цен на московский метр до 3-3,5 тысяч долларов при гипотетических 50 долларах за баррель. Опять же – "если". Если такая цена за бочку продержится дольше трех месяцев.

"При дальнейшем снижении цен на нефть до 60–70 долларов за баррель цены на жилье могут упасть на 15–25% к концу 2012 года", - считает руководитель аналитического центра уже упомянутого IRN.ru Олег Репченко.

Цена на нефть, впрочем, в последний месяц выше 100 долларов.

Однако есть еще одна тенденция, теоретически способствующая  снижению цен на московское жилье, - расширение столицы, то есть увеличение предложения. В черту Москвы будет включено 723,4 га областной земли, в черту Московской области - 328,4 га столичной. При предполагаемой их комплексной застройке может снизиться дефицит предложения.

Сейчас в Подмосковье средняя стоимость квадратного метра жилья - 3 тысячи долларов.

Впрочем, теоретизирования вокруг технического снижения цены на столичную недвижимость никогда не подкреплялись устойчивыми тенденциями в этой области.