Дзен
Телеграм
Заметил очень любопытную тенденцию, думаю, что не я один. Исходя из неё очень легко понять изымут вашу собственность в пользу государства или нет.
В последнее время многие стали замечать увеличение кадастровой стоимости недвижимости. Все это происходит только с одной целью — пополнить дыру в бюджете за счет налогов. Но есть одна деталь на которую не все обратили внимание.
У недвижимости есть оценка и она может меняться, для Московского региона — это два года, а по факту — хоть каждый год. Вот мой личный пример, когда подвальное помещение с рыночной стоимостью 7 млн рублей внезапно подорожало в 3 раза, а налог вырос в четыре раза.
Какой можно сделать из этого вывод: недвижимость в течении всего года точно не изымут, в противном случае городу придется выплатить мне 22 253 478 рублей. Само собой я буду рад такой выплате, но чудес не бывает и если вдруг мой объект будет мешать какой-то трассе или путепроводу, то город даст команду снизить кадастровую стоимость ниже рыночной.
Так что если вы вдруг заметили, что кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости каким-то чудом стала сильно ниже, самое время задуматься, а не желает ли государство забрать себе ваш объект недвижимости.
По новой схеме, которую сейчас обсуждают в Госдуме схему отбора собственности хотят серьезно упростить. Мешает ваш дачный участок новой развязке или трассе. Получите в кассе компенсацию на основании кадастровой стоимости. С момента вступления закона судебный процесс оспаривания больше не будет препятствовать изъятию у вас земли.
Сперва отнимут, а уже потом будуте разбираться, правомерно вам выплатили по кадастру или нет. Т. е. когда вам пришлют уведомление, вариантов у вас уже не будет.
Само собой пострадают те, кто не оформил строение. Если у вас участок с домом и дом этот дорогой, а в кадастре значится 700 000 рублей, то и выдадут вам только 700 000 рублей. Так государство одним законом убивает двух зайцев, теперь вы сами будете заинтересованы оформить строение и как следствие на вас повесят дополнительные налоги. Ну, а там где люди не захотят оформлять строения проведут ЛЭП и изымут участок по кадастровой стоимости.
Одним словом вы однозначно попадете.
Как, собственно, и я попал с оспариванием кадастровой стоимости подвального помещения. Понимаю, что даже если выиграю дело, то мои расходы возможно превысят ту разницу, которую я смогу отсудить у налоговой. Плохо и то, что я не смогу взыскать с государства те издержки, которые понесу в процессе оспаривания, поскольку суды не принимают таких решений.
А я столкнулся ещё и с такой проблемой, оценщики не готовы оценить стоимость объекта по рынку, пока мне пообещали, что с большой вероятностью, но без гарантий снизят оценочную стоимость на 20 — 40%. Но даче так мне никогда не продать это помещение за такие деньги.
Связано это с тем, что оценщики боятся получить от государства ответку, если серьезно занизят поступление в бюджет. И доводы, что я не могу продать помещение по этой цене их совсем не устраивают.
С выбором оценщиков мне помогает мой адвокат Витас Карп, он же и пояснил, что обзвонив огромное количество компаний занимающихся оценкой, многие по телефону отвечают, что максимум смогут скинуть 10−20% от кадастра.
Витас Карп
Оценщики просто боятся вставлять палки в колёса государственной машине. А мне в любом случае, даже если я потеряю, любопытно пройти все эти «круги ада», чтобы рассказать вам стоит ли этим заниматься или нет.