Почти половина (46%) россиян, обратившихся в контролирующие органы с требованием пересмотреть кадастровую оценку недвижимости, которая была введена с 2015 года и резко увеличила сумму налоговых платежей, получила отказ, следует из опубликованных данных Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Даже если заявление удовлетворяется, снижение стоимости составляет в среднем лишь 8,7%, тогда как рост после перехода к новому порядку мог быть в разы.

Что делать, куда бежать?

То, что число жалобщиков, чьи обращения были удовлетворены, а чьи отвергнуты, примерно равно, показывает, что к их требованиям контролирующие органы относятся объективно, считает председатель Национального совета по кадастровой деятельности Валерий Алакоз.

«Откуда вообще у этой проблемы растут ноги? Оттуда, что когда определялись границы кадастровых участков, далеко не все они оказались гомогенными — содержащими примерно равные по рыночной стоимости объекты недвижимости. Полно таких участков, где налицо чересполосица: рядом стоят новые трехэтажные дворцы и ветхие постройки. А налоговые платежи высчитываются именно с участка, а не с конкретного объекта», — объяснил механизм «Ридусу» чиновник.

Подобная схема взимания налога на недвижимость, безусловно, несправедлива: ведь владелец дорогой недвижимости заведомо недоплачивает, а владелец маленького домика заведомо переплачивает налог, поскольку кадастровая стоимость изначально определялась «вслепую» — по кварталу в целом. С этим согласен и Валерий Алакоз.

«Именно поэтому в кадастровых комиссиях очень въедливо разбираются с заявлениями жалобщиков. При этом сами комиссии никаких вычислений не производят, они выступают в роли своего рода судов, на которых решается, справедливы ли требования владельца недвижимости или нет», — говорит эксперт.

Чтобы добиться желаемого результата, председатель Национального совета по кадастровой деятельности советует жалобщикам произвести независимую экспертизу своей собственности, которая математически докажет, что налог завышен, и доказать на комиссии с цифрами в руках, что он должен платить меньше, чем ему начислено.

Строго, но несправедливо

Поскольку в 2015 году налог на недвижимость был повышен для всех владельцев, то среди недовольных естественным образом оказались и владельцы элитного жилья. От того, что по сравнению с менее зажиточными соседями они недоплачивают налог, лично им радости мало. Поэтому какая-то их часть тоже пытается оспорить новые налоговые начисления.

«Вот эта часть жалобщиков, скорее всего, и составляет ту половину, которой комиссии отказывают в пересмотре. И они еще должны сказать спасибо, что по итогам рассмотрения им налог, напротив, не поднимают до среднего, — у комиссий нет такого права, а это было бы как раз более справедливо», — уточняет Алакоз.

По итогам 2016 года число обращений в комиссии по пересмотру кадастровой оценки выросло на 85%, за 8 месяцев текущего года — еще на 54%.