За исполнение пилотного проекта ответственна дочерняя компания АИЖК - Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС).

В начале февраля сформирован закрытый инвестиционный паевой фонд недвижимости (ЗПИФН) «Доступное жилье в рассрочку» на сумму 350 миллионов рублей, 100% пайщиком которого выступило АИЖК. В рамках пилотного проекта средства фонда будут инвестироваться в доступное жилье эконом-класса в трёх регионах России - Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.

ЗПИФН будет управляться инвестиционной группой «ТРИНФИКО» (управляющая компания), а искать квартиры и взаимодействовать с покупателями будет Межрегиональная жилищная корпорация - сервисная компания.

По условиям программы «Аренда с выкупом» гражданин выбирает квартиру и обращается в сервисную компанию, которая выкупает её в собственность фонда, а затем продает в рассрочку гражданину на срок до 15 лет, и гражданин может заселиться в жилье в день оформления сделки.

Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение срока рассрочки. Ежемесячный платеж состоит из двух частей: одна идет в счет аренды за жилье, другая - в счет выкупа квартиры. Размер ежемесячного платежа зависит от жилья, срока рассрочки, наличия и размера первоначального взноса, который внести можно, но необязательно. Условия предполагают и возможность досрочного выкупа. Право собственности к гражданину переходит после полной оплаты по договору.

Основным преимуществом "Аренды с выкупом" заявлено отсутствие необходимости одновременно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита и арендовать чужое жилье. Еще одним преимуществом является более мягкий подход к оценке клиентов по сравнению с ипотекой.

По мнению экспертов, этот механизм дает возможность улучшить жилищные условия тем, кому недоступна ипотека.

В течение текущего года АИЖК намерено привлечь в фонд «Доступное жилье в рассрочку» новых инвесторов.