Для успешного оформления сделки специалисты рекомендуют предусмотреть финансовый резерв не менее 100-150 тысяч рублей, отмечает Дмитрий Ракута. В эту сумму включены расходы, такие как оценка недвижимости, которая будет стоить от 3 до 7 тысяч рублей. Также придется учесть затраты на нотариальное соглашение о выделении долей детям, которые составят дополнительно 10-25 тысяч рублей, а госпошлина за регистрацию обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Риски использования материнского капитала в ипотечной квартире

При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала родители обязаны в течение шести месяцев предоставить детям доли в приобретенной квартире. Если же семья захочет продать недвижимость до того, как дети достигнут совершеннолетия, потребуется официальное разрешение органов опеки. Эти органы согласятся дать разрешение только в случае, если детям будут приобретены доли в новом жилье, не уступающие по площади и стоимости прежнему.

«Предоставление долей детям значительно снижает ликвидность квартиры. На вторичном рынке многие покупатели отказываются от таких объектов, чтобы избежать взаимодействия с органами опеки. Кроме того, при попытке перекредитоваться в другом банке, который требует выделенные детям доли, большинство банков откажут в кредите», — предупреждает Юлия Максимович.