Законопроект о рассрочке на покупку жилья может привести к повышению стоимости недвижимости. Эксперт Института экономики роста имени Петра Столыпина, экономист Олег Николаев отметил в беседе с изданием «Газета.Ru», что такая инициатива обладает неоднозначными последствиями.

Согласно проекту Министерства строительства и ЖКХ России, цена квартиры в рассрочку не должна превышать стоимость при разовой оплате. При этом штраф за просрочку платежа не может превышать 20% от суммы.

По мнению Николаева, такое требование о равной цене не совсем вписывается в рынок. Эксперт предполагает, что после возможного принятия закона цены на вторичное жильё неминуемо вырастут. Застройщики будут повышать официальные цены для всех покупателей, но предоставлять скидки тем, кто расплатится сразу, сохраняя формальное соответствие закону и не ухудшая при этом статистику цен.

Как говорит Николаев, на сегодняшний день рассрочка является вынужденной мерой — «некоей химерой» для покупателей, не успевших купить жильё на этапе строительства и не способных оформить ипотеку. Такой финансовый инструмент требует регулирования. Эксперт считает более эффективным увеличивать доступность классического ипотечного кредитования.

Президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян выразила опасения, что введение нового закона может побудить застройщиков полностью отказаться от использования рассрочек. Слишком строгие регуляции могут привести к потере единственного гибкого инструмента поддержки спроса на жильё в условиях высоких ипотечных ставок, подчеркнула Малхасян.