Центробанк с 1 июля 2027 года планирует обязать российские кредитные организации создавать повышенные резервы по ипотеке с пониженными платежами в первые годы выплат кредита. Меры распространятся на программы с увеличением ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Льготный период должен будет длиться не более трёх лет. Это приведёт к уменьшению числа таких программ. В начале 2026 года от 20 до 30% выдач ипотеки на новостройки реализовано по такой схеме.

Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности и Финансового университета Станислав Митрахович отметил в беседе с «Ридусом», что более строгие меры Центробанка РФ в выдаче ипотеки связаны с попыткой предотвратить закредитованность россиян.

«Высокая ставка Центробанка РФ противостоит инфляции, подогреваемой ростом государственных расходов. При этом уменьшается число кредитов из-за высоких процентов по ним. Такие меры по сокращению числа льготных ипотек связаны с общим процессом. Этот и другие факторы показывают, что не стоит ждать резкого увеличения или сокращения ключевой ставки в ближайшее время. Главное — не допустить роста закредитованности граждан», — заявил Митрахович «Ридусу».

Экономист подчеркнул, что логика Центробанка РФ заключается в поддержании баланса между выдачей кредитов для роста экономики, улучшения благосостояния людей и чрезмерным числом займов. В последнем случае долговая нагрузка на население растёт, поэтому их становится сложно выплачивать. Финансовый регулятор настраивает данный баланс. Сейчас он считает, что нужно притормозить, констатировал эксперт.

Ранее инвестиционный советник из реестра Центробанка РФ Юлия Кузнецова сообщила, что в 2027 году не стоит ожидать заметного удешевления ипотеки в России. По её мнению, жилищное кредитование перейдёт из очень дорогой в умеренно дорогую категорию, нежели из дорогой в дешёвую. Ипотека останется значительной финансовой нагрузкой для большинства семей, даже если процентная ставка будет на уровне 12–13%.