Продажи новостроек в Москве и Подмосковье практически остановились, заявил в среду вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Однако, по данным московского управления Росреестра, в июле ипотечных сделок было зарегистрировано 4744, на 37% больше, чем в июне.

Говорить, что рынок жилья умер, было бы преувеличением. Он просто переформатировался как в плане предложения, так и в плане спроса, но при этом и продавцы, и покупатели стали менее гибкими в смысле торга, говорит член совета Московской гильдии риелторов Григорий Полторак.

«Сейчас рынок жилья — это однозначно рынок покупателя, потому что у застройщиков очень ограничена свобода маневра. То жилье, которое достраивается сейчас, проектировалось лет пять назад, в совершенно иных макроэкономических условиях. Никто, в том числе девелоперы, не могли предвидеть, что к моменту сдачи жилья рухнут курс рубля и доходы населения», — сказал он «Ридусу».

Застройщик и был бы рад поманеврировать ценами, чтобы быстрее продать объекты, но он не может продать их ниже себестоимости — это станет для него лебединой песней. Вот и привлекают покупателей «заманчивой» рекламой: «Купи квартиру — получи в подарок бейсболку!»

С другой стороны, прошли золотые времена, когда жилье приобреталось с целью вложения горячих денег. Сейчас процентов 95 квартир приобретается с прозаической целью: в них жить, говорит эксперт.

Но чтобы приобрести жилье для жизни, а не как инвестицию, покупатель должен, во-первых, иметь первоначальный взнос (что несколько дороже бейсболки); во-вторых, он должен быть уверен, что в следующие 10−20 лет у него будет возможность выплачивать ипотеку и не остаться в один непрекрасный день в бейсболке, но без квартиры.

Уверенных в этом в России сейчас нет. Даже президент Путин, призывая на днях покупать жилье «сейчас или никогда», обмолвился, что впереди россиян ждет «инфляция и так далее». Перед лицом такого, понятно, строить планы на 20 лет как минимум наивно.

Во вторник, например, валютные ипотечники снова пикетировали Администрацию президента с душераздирающими плакатами. Глядя на их черные-черные хоругви, охота брать любую ипотеку, пусть хоть в тугриках, у граждан отпадает.

«Перспектива рынка жилья почти полностью зависит от внешних факторов, вне досягаемости игроков этого сегмента экономики. Рынок жилья не очень эластичный, в нем велик временной лаг. Можно ожидать, что в последующие годы девелоперы будут стараться предлагать более дешевые проекты, с учетом упавшей покупательской способности населения. Но есть риск, что на дешевые проекты у застройщиков может не хватить ресурсов, чтобы довести их до завершения», — говорит Полторак.

В ситуации экономической неопределенности покупателям следует предпочесть надежность застройщика низкой цене. Лучше вложить деньги в более дорогой проект с большими шансами на его завершение, чем потерять деньги на более дешевом, который будет брошен на этапе строительства. Скупой платит дважды.