Москвичам стали приходить первые квитанции с налогом на недвижимость, который теперь рассчитывается по кадастровой стоимости. Размер платежа уже ощутимо изменился, но дальше сумма будет лишь увеличиваться. Окончательно тарифы сформируются только к 2020 году: чтобы не пугать граждан, власти решили вводить налог постепенно — в течение пяти лет. Квитанции с налогом на имущество по новой схеме должны прийти москвичам до 20 октября. Оплатить его нужно до декабря.

Отношение у практикующих юристов к новым ставкам налога неоднозначное, как неоднозначны и сами последствия его введения, говорит Александр Кортесс, гендиректор юркорпорации «Мысль».

«В принципе, задумка здесь правильная, справедливая: более богатые, владеющие более дорогим жильем люди должны и платить больший по размеру налог. Это по-рыночному. Ведь если исчислять налог по кадастровой стоимости жилья, то он одинаков для одинаковых квартир и близ Садового кольца, и в Бутове. Рыночная же стоимость этих квартир отличается в разы, потому что в нее заложены факторы, которые кадастровая оценка не замечает. Это и близость к метро, и наличие-отсутствие вида из окон на ТЭЦ, и т. д.», — сказал он «Ридусу».

Порочность исчисления налога на недвижимость исходя исключительно из метража состоит в том, что это создает «серую зону» при любых сделках с имуществом. Чтобы избежать повышенного налогообложения, участники сделок заключают договоры купли-продажи исходя из кадастровой стоимости, а разницу выплачивают-получают наличными деньгами через банковскую ячейку.

Новый порядок налогообложения эту серую схему ликвидирует; тем самым муниципальные бюджеты станут получать налоги исходя из рыночной — реальной — стоимости жилья и сделок с ним.

Но, как в России заведено, желание «сделать как лучше» с большой долей вероятности приведет к последствиям, на которые инициаторы новшеств не рассчитывали.

«Не ошибусь, если предреку, что через несколько месяцев, по мере того, как москвичи начнут получать новые квитанции, пойдет вал судебных исков, в которых владельцы жилья будут оспаривать определенную им стоимость помещений. Здесь важно создать прецедент, отсудить хотя бы одну тысячу рублей оценки — тогда все москвичи увидят, что существует механизм законного снижения этого налога», — говорит Кортесс.