Расскажу вам сегодня про обычные жилые районы в Китае. Это не гламурные небоскребы с дорогой отделкой, а простые с виду дома, которые можно увидеть повсеместно в Китае.

Как люди там живут? Кто построил эти дома, кто собственник? Почему каждый житель получает ежегодно пассивный доход просто за то, что живет в своем районе? И правда ли, что за снос такого жилья китайцы ничего не получают взамен.

Рассказывать буду по-простому, без китайских терминов и занудства.

Разберу на конкретном примере — район города Гуанчжоу, под названием Хуаду, здесь живут родители моей жены.

Выглядит он вот так.

Дома расположены очень близко друг к другу.

А такую картину вы увидите, если зайдете во дворы.

Вид с крыши нашего дома, хорошо видно, что весь район застроен по сути однотипными домами.

А вот и дом родителей моей жены.

Когда я впервые приехал к ней в гости, подходя к дому, я спросил, в какой квартире, на каком этаже они живут. Она засмеялась и ответила, что весь дом принадлежит их семье. И да, каждый из домов на фотографиях выше принадлежит одной семье. При стоимости недвижимости в Гуанчжоу $ 5000 — 10 000 за м², этот дом оценивается приблизительно в $ 2 000 000 (да, два миллиона зеленых долларов). А может, и больше.

Откуда у ее семьи такой дом? Нет, они его не покупали, строили постепенно, много лет. Вот фотография 1996 года, когда стройка еще не закончилась. На ней мама моей жены и ее сестры/братья.

Постепенно их деревню поглотил мегаполис — Гуанчжоу. Рядом открылась станция метро, цены на недвижимость взлетели до небес. В итоге они автоматически стали долларовыми миллионерами. Но в этом нет ничего удивительного, это естественный процесс по всему миру — разрастание мегаполисов.

Откуда земельный участок?

Бабушки, дедушки всегда жили в этой деревне. По праву каждой семье положен земельный участок. В какой-то момент времени правительство, грубо говоря, сказало жителям деревни: «Мы сносим старые дома, строим дороги, школы и садики в округе, при этом каждой семье даем определенный участок земли под застройку. И какие-то деньги на строительство».

Таким образом, у родителей моей жены появилось два участка площадью примерно 100 м² каждый. На одном уже, собственно, стоит дом, на втором строится такая же шестиэтажка, но уже с лифтом (говорят, что подниматься тяжело по ступенькам, стареем).

Да плюс дяди и тети, у всех есть подобные участки земли, и, конечно же, на них стоят подобные дома.

Почему дома расположены так близко друг к другу?

Все очень просто. Нет нормативов на расстояние между домами, поэтому каждый использует свой участок земли максимально эффективно, на всю площадь построен дом. Да, они мешают друг другу, да, мало света и узкие переулочки, зато площадь дома больше. А это очень важно, объясню ниже.

Такие дома называют «дом-рукопожатие». Потому что с соседом можно поздороваться, просто протянув друг друг руки из окон. Вот типичный пример.

Пассивный доход жителей района

Переходим к одной интересной особенности. Данный район (как и другие подобные районы) в определенном смысле экономически независим. У района есть границы. У каждого жителя земельный участок под строительство дома. Но вся остальная земля также общая. И ее нужно использовать с пользой и выгодой для жителей района.

У района есть выборный глава. Избирается общим голосованием всех жителей района. Такие предвыборные кампании и конкуренция кандидатов, мама не горюй, любые выборы президента меркнут по сравнению с накалом страстей здесь. Ведь глава не просто контролирует, чтобы мусор вывозили, он приносит реальные деньги жителям.

К примеру, построить на территории района торговый центр, сдавать в аренду. Построить оптовый рынок, сдавать в аренду. Построить парковку, склады, да что угодно, главное — чтобы приносило доход району.

Любые коммерческие постройки на территории района не могут принадлежать одному человеку или организации — это собственность всего района, всех людей. Это их земля, и доход получать с нее должны они. Соответственно, побеждает тот кандидат, кто может привлечь инвестиции, построить коммерческие объекты и честно раздать каждому жителю его долю в доходе.

Простой пример, чтобы вы понимали, о чем идет речь. Родители моей жены — пенсионеры. Ну как пенсионеры, пенсию в Китае не платят. Но они не работают, сидят дома, занимаются строительством нового дома.

При этом они получают приблизительно 5000 юаней (50 000 рублей) каждый месяц от «администрации» района, это их доля в прибыли со всех «бизнес-активностей» на общей земле. Каждый район решает вопрос распределения доходов по своему собственному пути.

К примеру, в этом районе каждый получает доход в зависимости от возраста. Есть уровни — от 1 до 10. Родился младенец, у него первый уровень, он получает 500 юаней (5000 рублей) к примеру, у моей жены уже 6-й уровень (ей 28 лет), она получает около 1700 юаней в месяц (17 000 рублей). Плюс приятные бонусы — на 8 Марта пришли из «администрации» домой и всем девушкам и женщинам подарили «красный конверт» с 300 юанями внутри (3000 рублей) к празднику от главы района.

Районы могут быть богатые и бедные — все зависит от местоположения и активности жителей и их главы. Ведь они сами создают свой доход, часть доходов инвестируется в дальнейшее развитие, часть отдается жителям — все определяет конкретное местное самоуправление конкретного района. Общих правил на всю страну нет. Говорят, что в некоторых подобных районах Гуанчжоу люди получают до 20 000 юаней (200 000 рублей) в месяц, расположены близко к центру и вложились в свое время в коммерческую недвижимость, теперь пожинают плоды. А в некоторых не получают вообще ничего, ноль, хотя это большая редкость, хотя бы поле в аренду сдадут под теплицы, хоть что-то, но сделают.

Если девушка выходит замуж за парня из другого района, она «выписывается» из домовой книги своей семьи и «прописывается» в дом к мужу. Теряет доход в своем районе, но получает доход в районе мужа. В том числе и поэтому родители следят, за кого выдавать дочь, не будет ли она беднее жить в другом месте, не потеряет ли в деньгах.

Аренда

Плюсом к общему доходу от района каждый собственник, конечно же, сдает в аренду площади в своем собственном доме. Собственники живут обычно на верхних двух этажах дома, остальной дом разделен на «квартиры», которые сдаются в аренду приезжим.

В Гуанчжоу приезжают на заработки со всего Китая, недостатка в квартирантах нет. Плюс первые этажи всегда сданы под автосервисы, магазины, точки общепита и бог знает что еще, массажные салоны и так далее.

Компенсация за снос дома

Видите дом на фотографии выше? Жить в нем невозможно — это какой-то узкий длинный коридор, а не дом. Зачем же его построили? Чтобы в будущем претендовать на компенсацию за его снос.

Ничто не вечно, мегаполис растет, рано или поздно правительство захочет здесь проложить дорогу, например. Дома снесут, жители получат компенсацию по количеству квадратных метров. Поэтому и строят такие смешные дома — это инвестиция в будущее. Придут сносить, плати мне $ 10 000 за каждый квадратный метр и сноси. Люди используют каждый квадратный сантиметр под строительство, все будет стоить больших денег в будущем.

Но не только правительство может «позариться» на земли района. Частные компании-девелоперы постоянно ищут новые участки земли под строительство.

Представители компаний приходят в район и проводят презентацию: «Вот здесь мы все снесем и построим вот такие небоскребы, вот такие торговые центры». Все красочно, все выглядит круто, задача убедить жителей района продать подешевле. Взамен либо деньги получают, либо жилье в новых небоскребах — как договорятся.

Переговоры идут постоянно и очень напряженно, задача главы района — выбить максимум из компании застройщика. Поэтому без спроса никто никого никуда не выселит.

Видели «дома-гвозди»?

Вот, это те самые люди, которых не устроил размер компенсации. 

Говорят живется им несладко, постоянно в доме должен быть кто-то «живой». За таким домом постоянно следят, если никого из людей не будет, снесут, конечно. Скажут, что случайно. Размер компенсации будет меньше, дома нет по факту. 

Вот и сидят хозяева в таких «домах-гвоздях» и ждут, когда застройщик согласится на их условия. Кто более упорный, получит то, что хочет.