При покупке квартиры, ранее полученной в дар, необходимо быть особенно осторожными, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами, рассказал в интервью RT нотариус Москвы Александр Сагин.

«Дарение не предусматривает взаимных обязательств. Получатель подарка может не выражать благодарности дарителю. Так что важно, чтобы даритель осознавал последствия и был готов расстаться с имуществом без компенсации», — отметил он.

Что касается права проживания прежнего владельца в подаренной квартире, судебная практика поддерживает и закрепляет условия в договорах дарения, которые позволяют это, предупредил специалист.

«Поэтому, приобретая жилье, ранее полученное в подарок, следует быть особенно внимательными. Возможно, вместе с квартирой будет передан так называемый "вечный житель". При нотариальном удостоверении сделки проверяются документы, где такая информация должна быть указана», — подчеркнул Сагин.

Закон не запрещает продажу подаренной недвижимости сразу после оформления прав собственности, добавил эксперт.

«Однако стоит помнить, что, если не дождаться определенного периода, придется уплатить налог. Для тех, кто получил жилье от близких родственников, этот период составляет три года, для остальных — пять лет», — уточнил он.

Нотариус также отметил, что в настоящее время при оформлении дарения проверяются данные из различных источников, а также состояние дарителя, включая отсутствие давления на него. И чтобы сделка дарения была аннулирована, требуются серьезные основания, продолжил специалист.

«Вернуть подарок обратно из-за ухудшения отношений с одаряемым невозможно. Отмена дарения возможна, если одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его действия могут привести к утрате имущества», — пояснил он.

Сагин также отметил, что иногда стоит рассмотреть варианты, такие как рента или завещание, вместо дарения.

Ранее юрист Алла Георгиева указала на категории земельных участков, которые могут использоваться для постоянной регистрации жильцов.