Жители десятков многоквартирных жилых домов в подмосковном городе Химки внезапно обнаружили, что неведомое им доселе ООО «Жилэксперт» объявило себя их управляющей компанией. «Ридус» побеседовал с председателями советов домов и юристами, чтобы узнать, чем опасна внезапная смена УК.

«Подконтрольная скандально известному бизнесмену Александру Купчину управляющая компания (УК) ООО „Жилэксперт“ в период с 12 по 17 января этого года получила под свое управление 33 многоквартирных дома в г. о. Химки. Об этом сообщается на официальном сайте Госжилинспекции Московской области. Многие химчане утверждают, что все это было проделано незаконно», — пишет по этому поводу местное издание «Городская газета Химки».

Как выяснили химкинские журналисты, в городе орудуют сразу несколько управляющих компаний, самая известная из которых, «Центурион», даже попала в эфир федерального телеканала «Россия-1».

«Действует некий гражданин Купчин, владеющий несколькими фирмами, которые хотят под себя подмять весь городской округ в жилищной сфере: „Темир Транс Групп“, „Центурион“, „Жилсервис“. Все управляющие компании, которые не принадлежат гражданину Купчину, просто выдавливаются с рынка», — рассказала телеканалу юрист Елена Сиротинина.

«Жалобы в администрацию города остаются без ответа. Там Александра Купчина хорошо знают. Полиция не вмешивается, ссылаясь на спор хозяйствующих субъектов», — констатировали журналисты «России-1».

Юридически обнаружить связь между Александром Купчиным и «Жилэкспертом» не очень сложно. Генеральным директором этой компании числится Огнева Инга Юрьевна, она же выступает в качестве гендиректора ООО «Центурион». В свою очередь, учредитель «Центуриона» — это юрлицо Купчина под названием «Московская эксплуатирующая компания». А вот УК «Темир Транс Групп» прямо записана на предпринимателя, а еще — на «Земата Сервисез Лимитед» с Кипра.

Интересная деталь: согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Жилэксперт» принадлежит в равных долях российской компании ОАО «РЭУ-53 района Сокольники» и компании Marvelia management limited с Британских Виргинских островов.

«Ридус» связался с жителями нескольких домов из числа тех, на управление имуществом которых претендует «Жилэксперт», и выяснил, что никто из них за эту УК не голосовал, насчет проведения самого голосования они не в курсе.

«Я узнал об этом два дня назад из интернета. Мы все, жители нашего дома, были не в курсе. Управляющая компания, с которой мы работаем, — „ДЕЗ ЖКУ“. К ней, конечно, есть много нареканий, но мы, большинство жителей, пока не хотим ее менять. Для нас было полной неожиданностью, что этот „Жилэксперт“ нарисовался. Для того чтобы сменить УК, нужно общее собрание жильцов, а его не было. Для нас эта новость не из приятных. Что это за „Жилэксперт“ и с чем его едят? Не знаю, почему так делается. По-моему, это вопрос с криминальным душком, явно тут подделанные документы, не все чисто», — рассказал «Ридусу» председатель совета дома номер 16 по улице Зеленой города Химок Андрей Пимнев.

В том же состоянии недоумения находится и председатель совета дома номер 21 по улице Пожарского города Химок Михаил Черных. «Собрания жильцов не было, как так получилось — не знаю, я хочу сейчас задать этот вопрос нашей управляющей компании МП „ДЕЗ ЖКУ“. Я посмотрел в системе ГИС ЖКХ — 29 ноября возник этот „Жилэксперт“, выложены данные, что он является управляющей компанией на пять лет. Собрание за смену УК в моем доме не проводилось. Я собираюсь разобраться, как без проведения собраний и в нарушение всех норм и закона они могли стать [нашей] управляющей компанией», — заявил Черных «Ридусу».

«Администрация ставила палки в колеса всем управляющим компаниям, кроме МП „ДЕЗ ЖКУ“, и тут „Жилэксперт“ — бац-бац — за десять дней 80 домов получил. Отдали, и тишина со стороны администрации», — раскрыл «Ридусу» ключевой «секрет фирмы» журналист издания «Городская газета Химки» Алексей Софин.

Однако надзорные и правоохранительные органы не заинтересуются действиями УК в Химках, пока к ним не обратятся сами жители попавших в переплет многоквартирных домов. Сделать это следует как можно скорее, так как срок рассмотрения претензий ограничен, советует юрист Зульфия Атаханова.

«Собственники должны принять активное участие — выяснить, подделывал ли кто-то их подписи, получал ли доступ к их персональным данным — и обратиться как минимум в четыре инстанции: свою управляющую компанию, в Госжилинспекцию, МВД и прокуратуру, с просьбой проведения проверки всех действий юридического лица, принявшего дома под управление», — пояснила Атаханова.

«На сегодняшний момент платежные документы жителям домов приходят от „ДЭЗ ЖКУ“, они как платили так и платят своей УК и знать не знают, что у них произошла смена. Сроки на обжалование решений общего собрания собственников составляют шесть месяцев со дня принятия решения. Я предполагаю, что в течение шести месяцев собственники так и будут получать квитанции от „ДЭЗа“, потом через шесть месяцев во все эти отношения вступит „Жилэксперт“, решение о выборе которого никто не оспорил, и они начнут выставлять новые платежки», — предупредила она.

Как сообщал «Ридус», подавляющее большинство россиян — 90% — недовольны ценой и качеством коммунальных услуг. Таковы данные онлайн-опроса Счетной палаты, в котором приняли участие 3200 человек из более чем 60 регионов. На отлично качество жилищно-коммунальных услуг оценил лишь 1% респондентов. При этом 88,9% уверены, что качество ЖКУ не соответствует их цене.