Недавно жители одного из районов нового «бетонного пояса» Москвы написали коллективное обращение к президенту на тему полного отсутствия общественного транспорта в районе проживания. Маршрутки, которые раньше выручали жителей и доставляли их до метро и обратно, оказались нелегальными и были ликвидированы. После этого тысячи людей, которые добираются до работы общественным транспортом, с недавних пор вынуждены стоять в ожидании автобуса по 40 минут, чтобы доехать до места в переполненном салоне в абсолютно скотских условиях. 

Как ни странно, это обращение вызвало весьма неоднозначную реакцию у пользователей социальных сетей. Самым популярным высказыванием было: «А чем вы думали, когда там квартиру покупали?» И действительно. Несмотря на совершенно безумные цены (в этом районе цена квадратного метра превышает 100 тысяч рублей) и полное отсутствие инфраструктуры, люди несут свои денежки застройщикам, не задумываясь о том, как и куда они потом будут ездить на работу, где будут лечиться они и где будут учиться их дети.

Жизнь в клетке

Получается, что покупатели «говнобетона» (так неблагозвучно, но очень емко окрестили эти бетонные муравейники в социальных сетях) по цене виллы на берегу моря сами добровольно идут в бетонную клетку, из которой даже выехать можно с большим трудом. Тем не менее спрос на такую недвижимость существует, что подстегивает строительные компании и дальше тиражировать жилье, которое фактически непригодно для нормальной жизни.

Во всем мире подмечено, что социальные связи в многоэтажных жилых комплексах практически не формируются. Жители не знают, кто их соседи, а редкие встречи в лифте не способствуют формированию устойчивого домового сообщества. В результате это приводит к деградации общих пространств и подъездов, так как люди не воспринимают их как часть своего жилища. Дворы таких домов, как правило, превращаются в большие автостоянки, поскольку в доме нет никакой парковки. Качество среды резко падает и возникает риск появления на месте таких многоэтажных муравейников самых настоящих гетто.

Опытным путем было установлено, что оптимальная этажность многоквартирного дома — максимум пять этажей. Все что выше крайне неблагоприятно сказывается на людях, живущих в условиях скученности и отсутствия социальных и культурных связей с соседями. Высокая плотность в совокупности с недостатком общих пространств приводит к формированию депрессивного фона среди жителей такой территории. Специалистами замечено, что распространение различных вредных привычек заметно выше именно среди жителей бетонных муравейников.

Пятьдесят оттенков квартирного вопроса

Отчасти странное поведение российских покупателей недвижимости «бери что дают» обусловлено дефицитом жилья, который в России был всегда. Да, в истории нашей страны не было (или, во всяком случае, мне об этом неизвестно) периода, когда все наши сограждане были обеспечены жильем в достаточном для жизни объеме. Жилья не хватало. Посмотрите на эпопею, описанную в бессмертном произведении Булгакова «Собачье сердце» вокруг квартиры профессора Преображенского. И вот мы пришли в точку, когда дефицит закончился. Жилья построено столько, сколько нужно. Инерция мышления еще заставляет недалеких людей влезать в «ипотеку на полвека», покупая бетонные ячейки ужасно низкого качества. Но это скоро закончится.

И вот здесь на первый план начнет выходить качество. Улучшение жилищных условий впервые в российской истории станет означать не увеличение метража, а качественное улучшение. Это, прежде всего, то самое пространство, которое начинается за входной дверью. Начнет возникать спрос на качественные общие пространства (он уже есть), на дома с подземными парковками (это очень удобно), на дворы без машин (они будут стоять в подземных паркингах), на зеленые территории, на качественные и современные дороги, на быстрый и комфортный общественный транспорт. На все то, что сегодня выпадает из поля зрения покупателя.

Бетон в головах

Ждать этого момента осталось недолго. Демографическая яма неминуемо приближается, начиная с 2020 года население нашей страны начнет сокращаться естественным образом, что увеличит обеспеченность жильем оставшихся в живых. А это значит, что спрос на голые бетонные квадратные метры начнет резко падать. Причем гораздо сильнее, чем сам весь рынок по естественным причинам. Параллельно с этим начнет расти спрос на качественное и современное жилье, возможно малоэтажное. И это приведет к серьезному изменению того, что строят, где строят и как строят. Эпоха «говнобетона» подходит к концу. И если вы хотите вложить свои деньги в квартиру, лучше подождите. Спустя три года все будет совсем по-другому.