В Москве активизировалась скандальная ситуация с застройкой ТЭЦ «Трехгорной мануфактуры» на Краснопресненской набережной. Юристы, политики и эксперты бьют тревогу: по их мнению, группа компаний «Ташир» решила воспользоваться моментом, когда общественное внимание переключено на украинские события, и ускорить процесс всепоглощающего редевелопмента.

Под угрозой сноса — признанная памятником архитектуры электростанция фабрики «Трехгорная мануфактура», которую построили в 1925—1928 годах по проекту архитектора Моисея Бабицкого.

Обязанность и ответственность

ГК «Ташир» выкупила бывшие здания ТЭЦ «Трехгорной мануфактуры» у Мосэнерго в 2014 году. У застройщика были большие планы на этот участок, включая строительство многофункционального комплекса с офисами, апартаментами, магазинами и спортзалом.

Часть зданий, находящихся на территории ТЭЦ, признаны объектами культурного наследия, что накладывает на собственника определенные обязанности.

Проект домов-цилиндров на Краснопресненской набережной.

«Собственник таких объектов имеет определенные обременения по закону и согласно предписаниям, которые дает Департамент культурного наследия города Москвы, — рассказал „Ридусу“ муниципальный депутат Пресни юрист Анатолий Юшин. — Задача собственника — сохранять эти объекты и реставрировать их, если они находятся в ненадлежащем состоянии».

«Насколько я знаю, собственник этих объектов — ГК „Ташир“ — никакой реставрацией никогда не занимался. Эти здания находятся в совершенно жутком состоянии. Горожанам этого не видно, потому что со стороны набережной все затянуто пленкой, но я был внутри и видел, что там: кошмар и ужас».

«Ташир» должен был до 14 января текущего года выполнить работы по сохранению памятника культурного наследия в соответствии с согласованной с департаментом проектной документацией. Но никаких работ выполнено не было.

«На протяжении длительного времени департамент выписывает „Таширу“ предписания, что компания должна заниматься поддержанием и реставрацией объектов, но она этим не занимается. Затем департамент обращается в суд и взыскивает штрафы, но по меркам компании „Ташир“ они достаточно копеечные», — пояснил ситуацию юрист.

Девелопмент втихаря

У жителей столицы к группе компаний «Ташир» накопилось немало претензий, и дело не только в очередном срыве обязанностей собственника уникальных зданий.

По информации СМИ, армянский девелопер неоднократно провоцировал конфликты с москвичами, протестующими против планов застройки «Ташира». Так было, например, с «домом-монстром» в Раменках, где чоповцы избивали местных жителей. Другой скандал был связан со стройкой элитного коттеджного поселка в Сосновом бору: здесь «Ташир» построил пару десятков особняков вместо центра водных видов спорта «Динамо». А летом — осенью 2020 года москвичи протестовали против планов «Ташира» по застройке Краснопресненской набережной — тогда вокруг ТЭЦ «Трехгорной мануфактуры» выстроились более трехсот жителей Пресни.

Когда речь заходит о таком важном градостроительном проекте, как застройка памятника архитектуры, все действия девелоперов должны находиться под четким и бдительным контролем общественности и мундепов сопредельных районов, настаивает глава столичного отделения «Партии прямой демократии» Никита Ляховецкий.

Проект домов-цилиндров на Краснопресненской набережной.

«Ташир» же руководствуется принципом «большие деньги любят тишину». «Никто не согласовал проект с жителями, его даже нет в публичном доступе», — рассказал «Ридусу» Ляховецкий.

«Попытки скрыть истинные намерения и втихую что-то построить недопустимы. Все действия девелопера должны проводиться исключительно в рамках согласованных профильными ведомствами проектов, которые, в свою очередь, должны быть одобрены напрямую жителями через публичные слушания. Кроме того, к разработке таких связанных с памятниками архитектуры проектов должны привлекаться специалисты из профильных некоммерческих организаций, например Архнадзора».

«Ни один проект не должен быть реализован без учета мнений и потребностей москвичей, ведь только местный житель может оценить потенциальную пользу или же вред от предлагаемого проекта», — резюмировал политик.

Многострадальная Пресня

Застройка Краснопресненской набережной, начатая еще при предыдущем мэре столицы Юрии Лужкове, давно превратила спокойную окраину Пресни в современный офисно-деловой центр, где спешат обосноваться органы власти и крупнейшие бизнесы, рассказал «Ридусу» глава Тверского муниципального округа Яков Якубович.

«Градостроительная политика московских властей, затеянная, справедливости ради, еще при Лужкове, направлена на постоянное изменение видового ландшафта. Однако не следует забывать и о наследии, оставленном предыдущими поколениями архитекторов. Москва должна развиваться в балансе, который предусматривает как пространственный рост, так и консервацию исторически важных элементов архитектуры, к которым можно отнести и электростанцию „Трехгорки“», — отметил Якубович. Народное творчество.

Очевидно, что любой застройщик преследует понятный коммерческий интерес, работать себе в убыток не станет никто, тем более в Москве, где каждый квадратный метр земли по цене драгоценного металла. Соответственно, приводить в порядок территорию и исторические объекты, не создавая при этом коммерчески привлекательные новые строения, девелопер не станет.

«Приоритеты девелопера „Ташир“ вряд ли нацелены на сохранение исторического наследия, хотя этого прямо требует закон. Вот в рамках закона девелопер, скорее всего, и будет действовать, не более того. А требования закона накладывают на застройщика обязательства достаточно жесткого 73-ФЗ. Департамент культурного наследия обязан следить за выполнением требований, и, честно говоря, не помню, чтобы ДКН когда-либо в последнее время допускал грубые нарушения. Скорее всего, не допустит и сейчас», — подчеркнул собеседник «Ридуса».

Под шумок спецоперации

Общественное внимание по большей части привлечено к проведению военной спецоперации на Украине, и этим активно пользуются девелоперы, отмечает юрист Анатолий Юшин.

«Очень многие застройщики пытаются в своих интересах воспользоваться ситуацией. Если есть какие-то значимые политические и экономические события, они под шумок решают свои вопросы. Мы это видим не только на примере „Ташира“ с Краснопресненской набережной. Например, ПИК строит комплекс на Грузинском валу, и там складывается очень похожая ситуация».

Яков Якубович настаивает, что, даже несмотря на спецоперацию, Департамент культурного наследия не должен спускать эту историю на тормозах. Впрочем, за федеральными законодателями не заржавеет отменить охранные ограничения, в очередной раз упростив жизнь застройщикам: «Так уже было ранее, когда, ссылаясь на санкции недружественных стран, отменяли публичные слушания и общественные обсуждения».

Впрочем, на забывшего об обязанностях и ответственности собственника зданий ТЭЦ «Трехгорной мануфактуры» есть управа. Он может попросту лишиться своих владений.

«С юридической и административной точки зрения Департамент культурного наследия может не только обращаться в суд и взыскивать штрафы. Он может принимать и более радикальные меры, в том числе изъятие объектов культурного наследия из собственности таких нерадивых владельцев. Если собственник на постоянной основе не выполняет охранные обязательства, наше законодательство предусматривает такую возможность», — заключил юрист Юшин.