После развода, сопровождающегося конфликтами, размер скидки на продажу квартиры может достигать 15-20%, сообщает РИА Недвижимость со слов риелтора Григора Закояна из компании "Этажи". Он отметил, что длительные судебные разбирательства между бывшими супругами сказываются на цене и условиях реализации совместной недвижимости.

Когда речь идет о нескольких судебных заседаниях, попытках наложения обеспечительных мер, спорах о долях или оспаривании прав собственности, рынок учитывает юридические риски в стоимости. Как правило, такие объекты продаются с дисконтом в 5-10%, а время на продажу увеличивается на 30-60% по сравнению с аналогичными объектами без конфликтной истории. В некоторых случаях скидка может доходить до 15-20%.

Закоян добавил, что к числу самых сложных случаев относятся продажа квартир, приобретенных в браке с использованием ипотечного кредита или материнского капитала, в которых выделены доли несовершеннолетним, а также объектов, права на которые начинают оспариваться при продаже.

Вторичный сегмент недвижимости в 2025-2026 годах испытывает снижение активности: покупательский спрос уменьшился, а конкуренция между продавцами усилилась. В таких условиях рынок жестко реагирует на любые юридические риски. Если в период активного спроса проблемную недвижимость еще можно было быстро продать за счет нехватки предложений, то теперь покупатели предпочитают более дорогие, но юридически чистые объекты, отмечает Закоян.