К концу лета на рынке недвижимости зафиксировано оживление во всех его сегментах. Наблюдается увеличение потребительской активности и числа оформляемых сделок как в области аренды жилой недвижимости, так и в сегментах покупки первичной и вторичной жилплощади. При этом ипотека пока не пользуется большой популярностью среди покупателей из-за высоких процентных ставок. Основным инструментом приобретения жилой площади среди россиян остаются рассрочки от застройщиков, а также возможность обмена старого жилья на новое.

Об этих и других тенденциях на рынке недвижимости рассказал Общественной службе новостей вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Он отметил, что спрос на аренду жилья увеличился примерно в полтора раза, и с высокой долей вероятности цены будут расти на 10-15% до октября.

Эксперт объяснил, что подорожание аренды носит сезонный характер - цены растут ежегодно с середины лета до конца октября-ноября. В зимний период арендные ставки постепенно снижаются и к февралю достигают половины от осеннего прироста. Весной и в первой половине лета наблюдается дальнейшее падение, продолжающееся до конца июля-начала августа, когда цены вновь начинают расти.

По словам Апрелева, сегмент покупки жилья также показывает рост потребительского спроса. Активность на вторичном рынке недвижимости наблюдается с июля. Цены остаются стабильными без значительных изменений: некоторые объекты немного дорожают, другие — дешевеют. В целом, активность на рынке увеличилась приблизительно на 40%. Выросло число потенциальных покупателей, которые зачастую продают собственное жилье для приобретения нового с большими метражами или в лучшем районе.

Аналогичную тенденцию роста демонстрирует и первичный рынок, утверждает риелтор. С июля на рынке новостроек увеличилось количество заключаемых сделок, в основном обусловленных рассрочками. Это позволяет застройщикам сохранять необходимые объемы продаж, хотя рассрочки сопровождаются значительными рисками, включая невыполнение обязательств.

По мнению эксперта, заключение договоров на покупку жилья в новостройке с рассрочкой несет риски как для дольщика, так и для застройщика. Покупатель часто не имеет гарантий выполнения обязательств другой стороной, так как многие договоры не регистрируются в Росреестре, или если регистрируются, в них часто отсутствуют механизмы защиты потребителя. Застройщик также не имеет гарантии, что дольщик будет соблюдать условия и не расторгнет договор. Весной 2025 года количество расторжений договоров на этапе до внесения очередного платежа составило 10-30%.

Что касается ипотеки, Апрелев добавил, что ставки по жилищным кредитам продолжают оставаться непривлекательными для потребителей. Чтобы россияне снова начали активно интересоваться ипотекой, необходимо снижение ипотечных ставок до уровня 14-16%.