В Госдуме предлагают ввести обязательное нотариальное удостоверение и страхование сделок по покупке недвижимости, чтобы защитить покупателей от «бабок-скамерш». Как это будет работать, рассказал «Ридусу» основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Ранее депутаты Госдумы РФ Сергей Колунов и Илья Вольфсон обратились к председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову с предложением принять ряд мер для защиты интересов добросовестных покупателей недвижимого имущества от скамерских сделок, в результате судебных решений по которым люди зачастую лишаются единственного жилья или последних сбережений.

«Среди основных предложений следует выделить следующие варианты: обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества; обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным», — предложили парламентарии.

По мнению Апрелева, предложенные Колуновым и Вольфсоном меры «для рассмотрения интересные, но абсолютно недостаточные с точки зрения обеспечения прав добросовестного приобретателя».

«Больше половины сделок, которые сейчас расторгнуты в суде и где нарушены права добросовестных приобретателей, являются нотариальными. Это никак не спасает и не меняет правовую позицию судов. Процедура обязательного нотариального удостоверения у нас уже была. Причём данный вопрос за последние 30 лет поднимался несколько раз», — рассказал Апрелев «Ридусу».

Основатель Гильдии риелторов добавил, что для того, чтобы сделать нотариат работающим средством защиты от скамеров, «весь институт нотариата должен претерпеть серьёзные изменения». Необходимо обеспечить реальную имущественную ответственность нотариуса за безопасность сделки с его участием.

Обязательное страхование сделок Апрелев счёл «неплохой историей», но всё равно полагает, что такой механизм нуждается в доработке.

«Нужно ввести определённую монополию на страхование при регистрации прав. Например, создать страховую компанию на базе „Дом.РФ“, которая страховала бы все происходящие сделки и несла бы ответственность за все страховые случаи. Кроме того, сегодня страхование происходит на год, максимум до трёх лет. Как такового института пожизненного страхования титула в России нет. Если риски утраты права собственности возникли за пределами периода страхования, страховые меры бессильны», — резюмировал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Эксперт отметил, что особое внимание в вопросе борьбы со скамерскими аферами в сделках с недвижимостью следует уделять «правильному применению законодательства судами».