Рынок недвижимости в России переживает тяжелые времена, характеризующимися значительным сокращением числа сделок. За последние годы их количество уменьшилось почти вдвое - с четырех миллионов до двух с небольшим ежегодно.

На вторичном рынке большая часть сделок осуществляется путем обмена старого жилья, а не через ипотеку, так как покупка не рассматривается как выгодное капиталовложение. Похожая ситуация наблюдается и на рынке первичного жилья — инвестировать в строящиеся квартиры невыгодно, поскольку они дороже готовых объектов и реализуются в основном за счет льготной ипотеки и рассрочек от застройщиков.

Позитивных ожиданий в отношении улучшения состояния рынка до осени 2026 года не предвидится. Увеличение спроса на вторичное жилье в условиях снижения ключевой ставки и ипотечных процентов не прогнозируется ранее сентября, тогда как рынок первичного жилья может столкнуться с кризисом, банкротствами застройщиков и задержками в сдаче объектов.

Эти аспекты, а также рост стоимости жилья обсудил с Общественной службой новостей вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Он отметил, что в 2025 году рост цен на недвижимость в России отставал от уровня инфляции, несмотря на снижение ставок по ипотеке. Это касается реальных сделок, а не заявленных цен предложений.

Эксперт отметил, что причиной кризиса на рынке недвижимости является значительный дисбаланс между спросом и предложением — на одного покупателя приходится до десяти продавцов. По его прогнозу, эта тенденция сохранится и в 2026 году, по крайней мере, до осени, когда темпы роста стоимости жилья могут сравняться с инфляционными показателями.