На вторичном рынке жилья Москвы больше всего представлены построенные за последние пять лет дома. Причём на них приходится 31% предложения. Сведения об этом передаёт портал «РБК Недвижимость» со ссылкой на сервис «Авито Недвижимость». Вместе с построенными с 2011 по 2020 год квартирами в ЖК, доля которых составляет 16%, современное жильё занимает 47% вторичного рынка столицы России.

Основатель и почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев отметил в беседе с «Ридусом», что доля новых ЖК на вторичном рынке не связана с инвестиционными приобретениями.

«Цифры похожи на правду. Доля нового жилья на рынке среди продающейся недвижимости увеличилась. Однако это никак не связано с инвестициями. Почти 80% продающих своё жилье россиян делают это с целью купить в рамках альтернативных сделок другое, более соответствующее их требованиям жилище. Кто-то тем самым увеличивает площадь приобретаемого жилья, а кто-то уменьшает. Вторичный рынок вообще мало связан с инвестициями. Безусловно, наибольшая часть новостроек продаётся с целью увеличения площади своего жилья», — заявил Апрелев «Ридусу».

По словам эксперта, построенное недавно жильё вместе с отделкой и мебелью стоит дешевле жилья даже от того же застройщика на стадии строительства. Такое конкурентное преимущество использует вторичный рынок. Он исполняет во многом социальную функцию, подчеркнул риелтор.

«Вне Москвы в стране существует очень маленький сегмент жилья бизнес-класса. Его практически нет даже в миллионниках, не говоря уже о премиум-сегменте. Это связано не только с тем, что платёжеспособный спрос ниже, но и с тем, что в случае меньшего размера города там проще купить земельный участок или загородное жильё. Люди со значительным капиталом покупают в таких случаях собственное жильё, наилучшим образом отражающее их потребности, а не квартиры в престижных ЖК. В городах с населением менее миллиона человек многоэтажные комплексы проигрывают частным домам», — пояснил Апрелев «Ридусу».

Ранее «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы» выяснило, что с октября 2025 года по июль 2026 года в Москве почти втрое обвалилось число объектов недвижимости, доступных по цене до 10 миллионов рублей. Предложение такого жилья сократилось с 8048 до 2759 объектов, что эквивалентно снижению на 5289 объектов, или на 65,7%.