На протяжении последних лет мошенники активно вынуждают россиян, преимущественно пенсионеров, продавать свои квартиры и переводить полученные средства на их счета. Жертвы аферистов думают, что оказывают помощь правоохранительным органам в борьбе с криминалом, но на деле теряют и недвижимость, и деньги.

Обманутые граждане обращаются в суд, пытаясь доказать, что не осознавали свои действия при заключении сделки и не собирались расставаться с жильем. В результате право собственности прежнего владельца, как правило, восстанавливается. Реальными пострадавшими оказываются покупатели, которые, как правило, не связаны с мошенниками: недвижимость они не получают, а деньги уже израсходованы. Суд может обязать бывшего собственника вернуть средства покупателю, но быстрая выплата сумм в несколько миллионов рублей является затруднительной.

Наиболее известен случай с Ларисой Долиной, которая, продав квартиру по указанию злоумышленников, после судебной тяжбы восстановила права на нее. Суд отказался вернуть жилье покупательнице, несмотря на законность сделки. Подобные инциденты произошли и в Москве, и в Санкт-Петербурге. В 2024 году полиция крупных городов зафиксировала около 100 аналогичных случаев.

Как отметил в беседе с Общественной службой новостей риелтор Константин Барсуков, сложившаяся судебная практика по отношению к покупателям, которые остаются ни с чем, несправедлива. Он пояснил, что решения судов побуждают недобросовестных собственников прибегать к инсценировкам с целью получения рыночной стоимости жилья, сохраняя при этом право собственности.

По его мнению, судебные решения в пользу продавцов, признанных не осознающими свои действия, усугубляют ситуацию. Эксперт объяснил, что, даже если суд обязывает продавца вернуть средства покупателю, продавец может заявить о банкротстве, особенно если у него единственное жилье, не подлежащее изъятию. В этом случае покупатель теряет и деньги, и приобретенное жилье.

Барсуков подчеркнул, что существующая судебная практика способствует росту случаев сознательной продажи квартиры с последующим возвратом через суд.

«На мой взгляд, должны смотреть на ситуацию по-другому — имел покупатель отношение к этому мошенничеству или нет. Если не имел, то дальше это проблема продавца», — считает риелтор.

Он посоветовал покупателям жилья обращать внимание на ряд факторов. Например, если продавец желает продать недвижимость без явных причин, следует уточнить его планы и убедиться в их реалистичности.

Риски значитеьно возрастают, если продавцом является пожилой человек. В такой ситуации необходимо пообщаться в его родственниками. Отказ редоставить их контакты может свидетельствовать о причастности к этой сделке злоумышленников, добавил специалист.

Тревожными сигналами являются лояльность продавца и его согласие на все условия. Мошенники могут ускорять сделки в связи с временным стрессовым состоянием жертвы, влияющим на ее поведение.

В случае обнаружения подобных признаков от покупки следует воздержаться, чтобы избежать риска потери денег и недвижимости после судебных разбирательств, подытожил Барсуков.