Общая стоимость платежей по ипотечным кредитам нередко превышает расходы на аренду жилья, особенно в условиях высокого уровня процентных ставок. Это легко проверить, если рассчитать через ипотечный калькулятор ежемесячный платёж при покупке находящейся в аренде квартиры и сравнить его с арендной платой. Согласно данным издания «РБК Недвижимость», при приобретении однокомнатной квартиры в ипотеку в Москве россияне тратят в среднем в 3,1 раза больше, чем при аренде аналогичного жилья.

Возникает правомерный вопрос. Если содержание арендного жилья ощутимо дешевле, то не лучше ли накопить на покупку, отказываясь от ипотеки и избегая уплаты процентов банку?

Как отметил в беседе с Общественной Службой Новостей риелтор Константин Барсуков, такая стратегия может быть оправданной лишь в стабильных условиях рынка, когда цены на недвижимость остаются неизменными. Однако на практике часто наблюдаются колебания. Стоимость жилья растёт, а ставки по ипотеке изменяются. Данные обстоятельства могут сделать жилищный кредит более выгодным вариантом. По мнению эксперта, ключевые решения стоит принимать, учитывая индивидуальные обстоятельства, в том числе имеющиеся средства на покупку и сумму, которую придётся взять в кредит.

Барсуков пояснил, что в случае, когда у покупателя на руках есть 80% от стоимости жилья и требуется взять лишь остаток в 20% в ипотеку, это одна ситуация, а если наоборот — совсем другая. Например, при цене недвижимости в 15 миллионов рублей, если у человека уже есть 12 миллионов, то он может получать доход от депозита, даже после вычета налога, что составляет около 1% в месяц, или 120 тысяч рублей. При этом аренда жилья обойдётся ему в 70 тысяч рублей в месяц, что даст разницу в 50 тысяч рублей, которые можно продолжать копить, ожидая более выгодного момента для покупки. Подобная ситуация может быть выгодной, если 80% стоимости квартиры уже есть, а ипотека требуется на оставшиеся 20%, указал специалист.

По словам Барсукова, необходимо учитывать возможность быстрого повышения цен. В ближайшие три месяца цена на квартиру может вырасти до 10%, что увеличит её стоимость с 15 до 16,5 миллионов рублей. При этом доходы от депозита за данный период могут составить всего 150 тысяч рублей. Если предположения о резком повышении цен не оправдаются и рост будет в умеренных пределах 2–3%, стратегия накопления окажется вполне успешной.

Риелтор подчеркнул, что стратегия постоянного мониторинга за изменением рыночных условий и готовность к быстрой покупке имущества, когда это становится выгодным, может быть перспективной. В то же время оформление ипотеки позволяет избежать риска внезапного удорожания жилья.

Если же ситуация противоположная и на покупку квартиры есть только 20% от стоимости, то эксперт полагает, что стратегия накопления более выигрышна, поскольку необходимость выплатить ипотечный кредит на оставшиеся 80% может стать слишком обременительной. Особенно важно учитывать здесь возможность изменения процентных ставок и рыночную волатильность.