Доля заёмщиков с плановым погашением ипотеки в возрасте 70–75 лет в общем объёме выдач во втором полугодии 2025 года достигла 19% и превысила показатели первого полугодия в виде 17%. Банки всё чаще выдают ипотеку, которую заёмщики будут закрывать после выхода на пенсию. При этом некоторые из них рассчитывают на досрочное погашение кредитка, продолжение работы или продажу другой недвижимости.

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков отметил в беседе с «Ридусом», что рост доли таких ипотек не приведёт к тяжёлым последствиям.

«Нужно смотреть на фактический срок погашения кредита, а не проектный. Многие заёмщики завершают выплату по ипотеке досрочно. Некоторые граждане растягивают срок, особенно по семейной ипотеке, поскольку там относительно низкие проценты. Гасить её заранее не имеет смысла. Если нет специальных условий, люди будут стремиться погасить ипотеку как можно скорее. Не нужно думать, что россияне начнут массово банкротиться. Большинство выплатит ипотеку за 10–15 лет», — заявил Барсуков «Ридусу».

Риелтор добавил, что ранее существовали ипотечные программы, согласно которым при выходе на пенсию процент за них уменьшался для клиента. Тем не менее сейчас в них нет смысла. Центробанк РФ следит за ситуацией и при необходимости вынудит банки ввести такую меру, подчеркнул эксперт.

Ранее рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» спрогнозировало, что доля льготных ипотечных кредитов в общем объёме новых жилищных займов к концу 2026 года упадёт до 50%. Впервые с 2022 года это приведёт к равенству с объёмом рыночной ипотеки. Данное выравнивание долей станет важным индикатором возвращения ипотечного рынка к более рыночной модели после нескольких лет доминирования программ с государственной поддержкой.