Снижение ключевой ставки не сделает ипотеку доступнее. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, комментируя прогноз руководителя сервиса «Циан.Аналитика» Алексея Попова о грядущем росте цен на вторичную недвижимость.

По мнению Попова, снижение ключевой ставки до относительно комфортных значений позволит запустить кредитование на покупку жилья по рыночным ставкам, что на 15% увеличит спрос на вторичку. При этом объём предложения останется на нынешнем уровне. В результате стоимость квартир на вторичном рынке увеличится на 10–12%. Сведения об этом передаёт издание «Газета.Ru».

«Прогноз сервиса „Циан-Аналитика“ настораживает. Во-первых, почему в компании вдруг решили, что повышение спроса не будет сопровождаться ростом предложения? Обычно происходит наоборот. Если растёт спрос, то предложение тоже растёт. Во-вторых, снижение ключевой ставки вовсе не означает, что ипотека станет доступнее. Центробанк устанавливает жёсткие лимиты на выдачу займов. Никто не допустит такой ситуации, когда россияне массово побегут в банки брать кредиты на жильё и прочие нужды. Многие эксперты, когда делают прогнозы о ситуации на рынке недвижимости, не учитывают данного обстоятельства», — указал Барсуков в разговоре с «Ридусом».

Стоимость вторички в Москве может подняться на 5–7% к концу текущего года, предположил риелтор.

«Сейчас стоимость вторичной однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы составляет примерно 10–15 миллионов рублей в зависимости от локации и состояния жилья. Вероятно, она станет дороже на 5–7% к концу декабря 2025 года, однако не факт. Не исключаю, что цены останутся прежними, а рост стоимости вторички произойдёт весной. Смотреть дальше весны — это неправильно. Сложно сказать, что будет с экономикой во второй половине 2026 года», — заключил собеседник «Ридуса».

Ранее Барсуков рассказал «Ридусу», что продавцы вторичного жилья часто указывают в объявлениях цены, превышающие рыночные показатели на 5–10%.